エクセレントシティ東船橋グラン
千葉県船橋市市場4丁目4-3 | 築3年 | 99戸
推定相場
エクセレントシティ東船橋グラン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.7万円。周辺エリア平均（48.9万円）を56.9%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を101.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の88.7万/㎡から2026年は77.9万/㎡へ、2年間で12.2%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
82.0〜136.7万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×2.552
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均5,990万円です。3LDKが最も高く平均5,990万円、1LDKは平均3,711万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,711万 | 3,400万 | 4,232万 |
| 3LDK | 3件 | 5,990万 | 5,624万 | 6,384万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市市場4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 44.31m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東船橋駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
船橋市立市場小学校
中学校
船橋市立宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ東船橋グラン | 2023 | 99戸 | 76.7万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション東船橋 | 1989 | 35戸 | 27.9万 | 880万 |
| レクセルマンション東船橋 | 1998 | 55戸 | 43.0万 | 2,680万 |
| クリオ東船橋壱番館 | 1995 | 25戸 | 49.1万 | 2,980万 |
| トリネード小林 | 1991 | 15戸 | - | - |
| ロイヤルステージ東船橋 | 1997 | 34戸 | - | - |
| パークホームズ船橋宮本ヒルトップ | 2017 | 84戸 | - | - |
| 第2フドウ船橋ハイツ1号棟 | 1979 | 36戸 | 32.0万 | 2,588万 |
| ライオンズマンション船橋第6 | 1990 | 32戸 | 48.9万 | 2,499万 |
| ロイヤルステージ東船橋ウエストウイング | 1997 | 46戸 | 55.5万 | 3,280万 |
| フドウ船橋ハイツ | 1978 | 163戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 57.63㎡ | 86.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 88.7万 | - | 77.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 76.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 78.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 79.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 85.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,930万 | 88.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。