習志野台団地１１街区

千葉県船橋市習志野台3丁目11 | 築57年 | 210戸

推定相場

習志野台団地１１街区

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320142015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2021年は19.4万/㎡へ、8年間で31.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,167円から2018年には53,000円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.0万円/㎡

レンジ

18.9〜23.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.551

代表面積 55.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・7件）で、平均1,003万円です。2LDKが最も高く平均1,330万円、3DKは平均1,003万円です。

2LDK

3件

1,330万

3DK

7件

1,003万

3LDK

5件

1,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,330万	1,067万	1,671万
3DK	7件	1,003万	627万	1,499万
3LDK	5件	1,298万	905万	1,540万

物件概要

所在地	千葉県船橋市習志野台3丁目11
築年月	1969年1月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	210戸
専有面積	53.01m² ～ 66.45m²
分譲会社	都市再生機構
施工会社	日本住宅公団
管理会社	日本総合住生活
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北習志野駅

京成松戸線 / 東葉高速線

徒歩7分

学区情報

小学校

習志野台第一小学校

中学校

習志野台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
習志野台団地１１街区	1969	210戸	16.6万	1,000万
習志野台団地	1969	530戸	15.8万	1,250万
習志野台団地３-１１-２号棟	1969	40戸	-	-
習志野台団地３-１１-３号棟	1969	40戸	-	-
習志野台団地３-１１-１号棟	1969	30戸	-	-
習志野台団地３-１１-４号棟	1969	40戸	-	-
習志野台団地３-１２-１２号棟	1968	20戸	18.8万	1,420万
習志野台団地３-１１-５号棟	1969	40戸	-	-
習志野台団地３-１２-１１号棟	1969	20戸	-	-
習志野台団地３-１２-１４号棟	1968	20戸	-	-
習志野台団地３-１２-１０号棟	1968	20戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2020	2021
3LDK	-	-	10.3万	20.5万	-	19.1万
2LDK	-	-	-	-	26.9万	19.6万
3DK	14.8万	10.6万	8.1万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,000万	16.65万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.7万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	55㎡〜	980万	17.6万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.65万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,500万	26.94万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.47万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.47万/㎡
2015年9月	中層	3DK	55㎡〜	450万	8.08万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.32万/㎡
2014年3月	中層	3DK	55㎡〜	530万	9.52万/㎡
2014年1月	中層	3DK	55㎡〜	650万	11.68万/㎡
2013年9月	中層	3DK	50㎡〜	750万	14.15万/㎡
2013年8月	中層	3DK	50㎡〜	800万	15.1万/㎡
2013年6月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.49万/㎡
2013年10月	中層	3DK	50㎡〜	600万	11.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額61,933円。3LDKなら月額68,750円が相場です。

2LDK

61,933円

50,000〜70,000円

3DK

55,818円

40,000〜65,000円

3LDK

68,750円

57,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

31件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	3DK	55㎡〜	46,000円	826円/㎡
2018年5月	低層	3DK	60㎡〜	40,000円	667円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	59,000円	888円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,149円/㎡
2018年2月	中層	3DK	55㎡〜	46,000円	826円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	59,000円	888円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	57,000円	858円/㎡
2017年9月	中層	3DK	55㎡〜	51,000円	916円/㎡
2017年6月	高層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,189円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,110円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,031円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,079円/㎡
2017年4月	中層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,169円/㎡
2017年4月	中層	3DK	55㎡〜	58,000円	1,042円/㎡
2017年2月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,226円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	52,000円	934円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	57,000円	826円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	943円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,169円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,116円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,116円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,049円/㎡
2016年10月	低層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,113円/㎡
2015年8月	高層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,132円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	984円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,249円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,299円/㎡
2015年11月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,226円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,023円/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,113円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。