根の一戸建て相場
千葉県白井市根 | 391件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県白井市根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約391件、前年比+22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,023万円。木造（2,549万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,023万
軽量鉄骨造
8件
2,699万
木造
368件
2,549万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,073万
80〜100㎡
85件
2,287万
100〜120㎡
246件
2,663万
120〜150㎡
28件
2,893万
150㎡以上
10件
3,104万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,335万
4〜6m
46件
1,741万
6〜8m
301件
2,714万
8m以上
36件
2,630万
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
2,455万円
取引実績
391件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167万円
6件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＤＫ
740万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
150㎡〜
39.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2025年第4四半期
400万円
160㎡〜
2.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-397人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,169 | - |
| 2017 | 63,790 | - |
| 2019 | 63,324 | -767 |
| 2021 | 62,726 | -76 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
| 2024 | 62,218 | -1,042 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の一戸建てマップ
白井市内のエリアランキング
根は白井市内9地区中4位（上位56%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の大松とは9%の差。