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桜苑壱番街

千葉県白井市桜台3丁目1-1〜3、5 | 築32年 | 140戸

推定相場
桜苑壱番街
最新データ
2026年1月
売買65件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.5万円。周辺エリア平均（20.5万円）より4.9%低く、白井市全体の平均（17.0万円）を15.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、13年間で39.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201520162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の114,000円から2021年には90,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
17.9〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン 13.4万円/㎡
補正係数 ×1.781
代表面積 87.14㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 71件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・40件）で、平均1,403万円です。4LDKが最も高く平均1,863万円、5LDKは平均1,305万円です。
2LDK
2件
1,480万
3LDK
40件
1,403万
4LDK
14件
1,863万
5LDK
7件
1,305万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,480万 1,480万 1,480万
3LDK 40件 1,403万 743万 2,820万
4LDK 14件 1,863万 1,095万 2,455万
5LDK 7件 1,305万 917万 1,573万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（18.2万円）と比べて2.0万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
18.2万/㎡
28件
4-7階
14.4万/㎡
35件
8階以上
20.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県白井市桜台3丁目1-1〜3、5
築年月1994年3月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数140戸
専有面積75.84m² ～ 130.98m²
分譲会社千葉県住宅供給公社
施工会社佐藤工業 鵜沢工業 他有
管理会社千葉住宅サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千葉ニュータウン中央駅
成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
徒歩11分

学区情報

小学校
桜台小学校
中学校
桜台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桜苑壱番街 1994 140戸 19.5万 1,480万
桜苑壱番街１号棟 1994 27戸 28.6万 2,390万
桜苑壱番街２号棟 1994 13戸 26.5万 2,288万
桜苑壱番街４号棟 1994 - - -
桜苑壱番街５号棟 1994 43戸 27.2万 2,180万
桜苑壱番街３号棟 1994 57戸 - -
プロムナード桜台４番街１１号棟 1994 - - -
千葉ニュータウン中央ネオックスA棟 1993 202戸 33.8万 4,188万
千葉ニュータウン中央ネオックス 1993 202戸 25.9万 3,200万
プロムナード桜台４番街１０号棟 1994 - - -
プロムナード桜台４番街９号棟 1994 30戸 - -

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - - - 19.5万 19.5万
5LDK 14.4万 - - - - - 11.9万 -
4LDK - 16.2万 24.3万 - - 19.1万 22.7万 -
3LDK 10.8万 12.3万 16.4万 24.5万 27.6万 27.6万 28.4万 -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,480万 19.52万/㎡
2025年6月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 1,280万 11.88万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.73万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.45万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,480万 19.52万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.22万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.2万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,550万 16.63万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.45万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,580万 16.95万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,280万 23.77万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,390万 28.62万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,288万 26.53万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.22万/㎡
2022年2月 1〜3階 4SSLDK 90㎡〜 2,088万 22.41万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,488万 28.85万/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.63万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.85万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.8万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.03万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,300万 14.62万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.82万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,188万 23.48万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,280万 23.93万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,090万 12.64万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 1,920万 16.63万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,200万 12.48万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 880万 10.6万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 1,820万 15.77万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,090万 12.64万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,200万 13.15万/㎡
2019年7月 4〜6階 5LDK 100㎡〜 1,490万 14.67万/㎡
2019年7月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 1,490万 14.06万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 1,090万 10.8万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 980万 10.52万/㎡
2018年4月 4〜6階 5LDK 100㎡〜 890万 8.77万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,170万 14.6万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,320万 13.66万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 880万 9.45万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 1,350万 13.38万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 880万 10.6万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 980万 10.52万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 780万 9.73万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.22万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,380万 14.44万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 980万 10.52万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 880万 10.6万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.69万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,080万 13万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 980万 12.23万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額82,222円。5LDKなら月額103,625円が相場です。
3LDK
82,222円
75,000〜90,000円
5LDK
103,625円
90,000〜114,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
10件
10〜15万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 1〜3階 5LDK 105㎡〜 90,000円 835円/㎡
2020年9月 1〜3階 5LDK 105㎡〜 100,000円 928円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 89,000円 1,032円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,044円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 83,000円 968円/㎡
2018年6月 1〜3階 5LDK 105㎡〜 99,000円 918円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 85,000円 842円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 75,000円 936円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 85,000円 842円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 75,000円 936円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 75,000円 936円/㎡
2017年12月 1〜3階 5LDK 105㎡〜 99,000円 918円/㎡
2016年9月 1〜3階 5LDK 105㎡〜 99,000円 918円/㎡
2016年6月 1〜3階 5LDK 105㎡〜 114,000円 1,058円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 83,000円 968円/㎡
2015年4月 1〜3階 5LDK 105㎡〜 114,000円 1,058円/㎡
2015年10月 1〜3階 5LDK 105㎡〜 114,000円 1,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。