美浜のマンション相場
千葉県浦安市美浜 | 403件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県浦安市美浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.8万円（成約403件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価61.7万円に対し、築45年は51.8万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
61.7万/㎡
築20年
38件
73.2万/㎡
築25年
69件
69.0万/㎡
築30年
84件
68.0万/㎡
築35年
105件
73.0万/㎡
築40年
65件
59.4万/㎡
築45年
24件
51.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（200件）。オープンフロアの平均価格は8,605万円。
３ＬＤＫ
200件
5,138万円
２ＬＤＫ
115件
4,189万円
５ＬＤＫ
4件
9,101万円
４ＬＤＫ
53件
6,812万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,255万円
１ＬＤＫ
7件
4,102万円
２ＤＫ
5件
4,388万円
オープンフロア
4件
8,605万円
平均㎡単価
55.8万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
4,237万円
取引実績
403件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.9万円から2026年は㎡51.9万円へ、18年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築16-20年
48
築21-25年
54
築26-30年
50
築31年以上
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,249万円
200件
２ＬＤＫ
3,475万円
115件
４ＬＤＫ
5,696万円
53件
１ＬＤＫ
3,357万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
5件
２ＤＫ
3,420万円
5件
５ＬＤＫ
7,950万円
4件
オープンフロア
5,825万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
１ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
71.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
63.2万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美浜のマンション一覧（3棟）
エル・シティ新浦安北街区一番館
築42年
売買0件
美浜東エステート
築46年
| 11階建
| 976戸
売買0件
エルシティ新浦安
築41年
| 12階建
| 1248戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
美浜には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エルシティ新浦安4番館エルシティ新浦安6番館
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+744人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得776万円（全国平均の1.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,034 | - |
| 2017 | 167,938 | - |
| 2019 | 170,169 | +460 |
| 2021 | 168,658 | -1,046 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
| 2024 | 171,322 | +445 |
所得: 平均776万円（5年変化: +11.4%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市のマンションマップ
浦安市内のエリアランキング
美浜は浦安市内13地区中3位（上位77%）。
単価55.8万/㎡。
1つ上の明海とは3%の差。
美浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市美浜１丁目６番４ | 90.0万/㎡ | +3.4% | 店舗,事務所 | 新浦安 210m |
| 浦安市美浜４丁目１６番２７５ | 35.6万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 新浦安 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）