美浜の一戸建て相場
千葉県浦安市美浜 | 68件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県浦安市美浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.2万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,155万円。木造（8,854万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
11,155万
木造
61件
8,854万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
34件
8,340万
120〜150㎡
24件
9,584万
150㎡以上
9件
9,959万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
57件
8,845万
8m以上
8件
10,756万
平均㎡単価
40.2万/㎡
平均価格
6,882万円
取引実績
68件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
43万
47万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
42
築11-15年
48
築16-20年
44
築21-25年
35
築26-30年
43
築31年以上
36
間取り別の相場
５ＬＤＫ
7,700万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
4件
４ＬＤＫ
8,400万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.9万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
160㎡〜
46.9万/㎡
2024年第4四半期
8,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
50.9万/㎡
2024年第4四半期
8,900万円
170㎡〜
52.4万/㎡
2024年第2四半期
8,000万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
48.5万/㎡
2024年第2四半期
6,800万円
170㎡〜
40.0万/㎡
2023年第3四半期
10,000万円
200㎡〜
50.0万/㎡
2023年第2四半期
10,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
60.6万/㎡
2023年第2四半期
7,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2023年第1四半期
8,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
53.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+744人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得776万円（全国平均の1.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,034 | - |
| 2017 | 167,938 | - |
| 2019 | 170,169 | +460 |
| 2021 | 168,658 | -1,046 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
| 2024 | 171,322 | +445 |
所得: 平均776万円（5年変化: +11.4%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の一戸建てマップ
浦安市内のエリアランキング
美浜は浦安市内15地区中13位（上位13%）。
単価40.2万/㎡。
1つ上の堀江とは1%の差。
美浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市美浜１丁目６番４ | 90.0万/㎡ | +3.4% | 店舗,事務所 | 新浦安 210m |
| 浦安市美浜４丁目１６番２７５ | 35.6万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 新浦安 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）