松ケ丘の土地相場
千葉県流山市松ケ丘 | 75件の成約データ
千葉県流山市松ケ丘の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価44.6万円（成約75件、前年比+78.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
松ケ丘の土地
推定坪単価
625,427円/坪
推定総額
3,440万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が203,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.6万/坪
13.5万/㎡
前年比 ▲78.4%
平均価格
2,909万円
取引実績
75件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪50万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
54坪〜（180㎡〜）
68.0万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
35坪〜（115㎡〜）
89.1万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
70坪〜（230㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2023年第2四半期
4,500万円
91坪〜（300㎡〜）
49.6万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+1,997人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得448万円（全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,248 | - |
| 2017 | 185,460 | - |
| 2019 | 195,476 | +4,353 |
| 2021 | 204,512 | +3,889 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
| 2024 | 212,562 | +1,577 |
所得: 平均448万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
松ケ丘は流山市内26地区中14位（上位46%）。
坪単価44.6万/坪。
1つ上の江戸川台西とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
他 6 地区
松ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市松ケ丘２丁目３３０番２０ | 14.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 南柏 750m |
| 流山市松ケ丘５丁目７１１番２９ | 11.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南柏 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）