野々下の一戸建て相場

Name: 野々下の一戸建て相場データ（流山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県流山市野々下 | 248件の成約データ他の種別: 土地

千葉県流山市野々下の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約248件、前年比+27.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

野々下の一戸建て

227件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,773万円

うち土地分

3,268万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,947万円。ＲＣ（3,299万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,947万

6件

木造

4,022万

221件

軽量鉄骨造

3,475万

8件

ＲＣ

3,299万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,176万

12件

80〜100㎡

3,353万

51件

100〜120㎡

4,526万

134件

120〜150㎡

3,108万

27件

150㎡以上

5,328万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,094万

9件

4〜6m

3,881万

147件

6〜8m

4,321万

64件

8m以上

5,119万

25件

野々下 20.6万/㎡流山市内 25位/33地区

平均㎡単価

20.6万/㎡

前年比 ▲27.6%

平均価格

3,016万円

取引実績

248件

平均面積

156㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

20万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,111万円

18件

３ＬＤＫ

3,036万円

11件

５ＬＤＫ

2,900万円

3件

６ＤＫ

1,000万円

1件

２ＬＤＫ

4,400万円

1件

５Ｋ＋Ｓ

2,400万円

1件

４ＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 31.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 31.3万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 140㎡〜・４ＤＫ 15.0万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 15.5万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 23.7万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 29.3万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 120㎡〜 33.3万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 43.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（流山市全体）

🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,659	-
2016	180,637	-
2018	190,534	+4,381
2020	200,309	+4,067
2022	208,401	+2,786
2023	210,733	+1,627

所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%

流山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

流山市の一戸建てマップ

流山市内のエリアランキング

野々下は流山市内33地区中25位（上位24%）。単価20.6万/㎡。 1つ上の宮園とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 おおたかの森西

44.8万

+118%

11 駒木

25.8万

+25%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 美田

25.1万

+22%

22 中野久木

21.4万

+4%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 江戸川台西

21.1万

+2%

24 宮園

21.0万

+2%

25 野々下 ◀

20.6万

―

26 美原

19.9万

-3%

27 前ケ崎

18.1万

-12%

28 名都借

17.9万

-13%

29 東深井

16.9万

-18%

30 江戸川台東

16.7万

-19%

31 こうのす台

16.3万

-21%

32 西深井

15.3万

-25%

33 平方

13.4万

-35%

最寄り駅の相場

野々下周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
流山市野々下５丁目９８３番３９	11.2万/㎡	+1.8%	住宅	豊四季 880m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

野々下の他の不動産相場

🏞️ 土地

野々下の土地相場 →