西初石の土地相場

Name: 西初石の土地相場データ（流山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県流山市西初石 | 127件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県流山市西初石の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価48.1万円（成約127件、前年比+15.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西初石の土地

127件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

556,783円/坪

推定総額

2,784万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が354,447円高くなります。

4m未満

71万/坪

4件

4〜6m

91万/坪

62件

6〜8m

107万/坪

33件

8m以上

82万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価102万円で最も高く、台形（78万円）と比べて30%の差があります。

長方形

102万/坪

31件

ほぼ整形

94万/坪

6件

ほぼ正方形

93万/坪

7件

ほぼ長方形

91万/坪

52件

ほぼ台形

84万/坪

11件

不整形

81万/坪

11件

台形

78万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

南東

109万/坪

11件

北東

101万/坪

17件

南西

99万/坪

14件

東

97万/坪

21件

北西

93万/坪

18件

西

88万/坪

19件

南

79万/坪

11件

接面道路無

72万/坪

3件

北

70万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

40件

店舗

1件

その他

1件

西初石 48.1万/坪(14.5万/㎡) 流山市内 11位/26地区

平均坪単価

48.1万/坪

14.5万/㎡

前年比 ▲15.9%

平均価格

3,489万円

取引実績

127件

平均面積

81坪

268㎡

相場の動き

坪単価の推移

106万79万52万25万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+34.5%上昇（年平均+2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 7,500万円 91坪〜（300㎡〜） 82.6万/坪

2025年第1四半期 7,400万円 136坪〜（450㎡〜） 54.4万/坪

2025年第1四半期 5,000万円 60坪〜（200㎡〜） 82.6万/坪

2024年第4四半期 1,800万円 30坪〜（100㎡〜） 59.5万/坪

2024年第4四半期 3,400万円 56坪〜（185㎡〜） 60.8万/坪

2024年第3四半期 5,500万円 60坪〜（200㎡〜） 90.9万/坪

2024年第3四半期 2,500万円 27坪〜（90㎡〜） 91.8万/坪

2024年第3四半期 3,500万円 59坪〜（195㎡〜） 59.3万/坪

2024年第1四半期 5,800万円 124坪〜（410㎡〜） 46.8万/坪

2024年第1四半期 3,500万円 76坪〜（250㎡〜） 46.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（流山市全体）

🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,659	-
2016	180,637	-
2018	190,534	+4,381
2020	200,309	+4,067
2022	208,401	+2,786
2023	210,733	+1,627

所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%

流山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

流山市の土地マップ

流山市内のエリアランキング

西初石は流山市内26地区中11位（上位58%）。坪単価48.1万/坪。 1つ上の西平井とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 おおたかの森西

73.7万/坪

+53%

9 平和台

49.5万/坪

+3%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 西平井

49.0万/坪

+2%

11 西初石 ◀

48.1万/坪

―

12 宮園

47.3万/坪

-2%

13 江戸川台西

45.2万/坪

-6%

14 松ケ丘

44.6万/坪

-7%

15 加

44.5万/坪

-8%

16 向小金

44.1万/坪

-8%

17 東初石

43.5万/坪

-9%

18 若葉台

43.2万/坪

-10%

お手頃帯（19〜26位）

19 江戸川台東

41.5万/坪

-14%

26 西深井

15.9万/坪

-67%

他 6 地区

最寄り駅の相場

西初石周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
流山市西初石３丁目９８番１７	16.3万/㎡	-	住宅,店舗	初石 80m
流山市西初石４丁目３６９番２９	13.5万/㎡	+2.3%	住宅	初石 800m
流山市西初石２丁目９２４番１	5.0万/㎡	+2.1%	山林	初石 840m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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