ネオハイツ江戸川台
千葉県流山市駒木台5-2 | 築42年 | 2棟
推定相場
ネオハイツ江戸川台
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（12.9万円）を0.0%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）より68.1%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.4〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.434
代表面積 81.93㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・9件）で、平均2,088万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,582万円、２ＬＤＫは平均2,019万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,088万 | 627万 | 3,859万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,582万 | 1,532万 | 3,632万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,019万 | 1,661万 | 2,487万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,266万 | 2,037万 | 2,495万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市駒木台5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 183戸 |
| 専有面積 | 75.93m² ～ 89.07m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ネオハイツ江戸川台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1984年 | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1984年 | 9階建 | 183戸 | 6件 | 9.8万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
江戸川台駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
流山市立八木北小学校
中学校
流山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ江戸川台 | 1984 | 183戸 | 12.9万 | 980万 |
| デュリエ江戸川台 | 2007 | 120戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| 江戸川台フラットB棟 | 1985 | 26戸 | 19.3万 | 1,480万 |
| 東初石ハイツ3号棟 | 1984 | 92戸 | 19.2万 | 1,700万 |
| シティパラス柏 | 1987 | 267戸 | - | - |
| ダイアパレスコータコート | 2002 | 208戸 | 49.5万 | 3,498万 |
| 江戸川台ハイツ | 1983 | 14戸 | 11.3万 | 980万 |
| 柏ハイライズ | 1982 | 210戸 | 9.8万 | 750万 |
| 柏ハイライズC棟 | 1982 | 48戸 | - | - |
| レクセルプラッツァ初石 | 2004 | 114戸 | 38.8万 | 3,480万 |
| 初石ビューハイツ | 1986 | 39戸 | 17.5万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,498万円 | 87.95㎡ | 17万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。