こうのす台の一戸建て相場
千葉県流山市こうのす台 | 45件の成約データ
千葉県流山市こうのす台の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約45件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,585万
80〜100㎡
7件
2,676万
100〜120㎡
28件
3,411万
120〜150㎡
3件
2,794万
150㎡以上
3件
3,647万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,052万
6〜8m
17件
3,050万
8m以上
4件
4,377万
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
2,394万円
取引実績
45件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
33万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３Ｋ
200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
140㎡〜
37.1万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
135㎡〜
32.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
135㎡〜
35.6万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
140㎡〜
37.1万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
こうのす台は流山市内33地区中31位（上位6%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の江戸川台東とは2%の差。