東深井の一戸建て相場
千葉県流山市東深井 | 353件の成約データ
千葉県流山市東深井の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約353件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東深井の一戸建て
推定価格
3,021万円
うち土地分
2,516万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,193万円。鉄骨造（2,117万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,450万円
取引実績
353件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,619万円
45件
３ＬＤＫ
3,127万円
11件
５ＬＤＫ
2,160万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,525万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,067万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
170㎡〜
8.2万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
28.9万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+1,997人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得448万円（全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,248 | - |
| 2017 | 185,460 | - |
| 2019 | 195,476 | +4,353 |
| 2021 | 204,512 | +3,889 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
| 2024 | 212,562 | +1,577 |
所得: 平均448万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
東深井は流山市内33地区中29位（上位12%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の名都借とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜33位）
東深井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市東深井字長沢１１１３番８０ | 10.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 江戸川台 700m |
| 流山市東深井字大橋６６３番８０ | 6.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 運河 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）