西深井の一戸建て相場
千葉県流山市西深井 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県流山市西深井の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約40件、前年比-42.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,605万円。木造（2,959万円）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
9,605万
木造
31件
2,959万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,209万
100〜120㎡
17件
3,454万
150㎡以上
12件
7,508万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
8,092万
4〜6m
24件
2,801万
6〜8m
4件
3,776万
8m以上
3件
5,613万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▼42.8%
平均価格
3,249万円
取引実績
40件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
14万
'09'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,275万円
4件
４ＤＫ＋Ｓ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100万円
195㎡〜
15.9万/㎡
2025年第2四半期
450万円
90㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2024年第3四半期
8,300万円
400㎡〜
20.8万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
110㎡〜
25.5万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
110㎡〜
25.5万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
西深井は流山市内33地区中32位（上位3%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上のこうのす台とは6%の差。
西深井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市西深井字八ノ割６４０番４ | 7.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 運河 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）