レクセルマンション五香第2
千葉県柏市しいの木台4丁目45-4 | 築28年 | 45戸
推定相場
レクセルマンション五香第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（25.7万円）を0.0%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）より23.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201320162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の18.2万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、17年間で41.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.7万円/㎡
レンジ
40.2〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×1.121
代表面積 67.47㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均1,738万円です。2LDKが最も高く平均2,006万円、3LDKは平均1,738万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,006万 | 1,191万 | 2,879万 |
| 3LDK | 20件 | 1,738万 | 1,300万 | 2,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-2階（19.0万円）と比べて2.5万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市しいの木台4丁目45-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 59.01m² ～ 76.65m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
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徒歩15分
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徒歩19分
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京成松戸線
学区情報
小学校
高柳西小学校
中学校
高柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション五香第2 | 1998 | 45戸 | 25.7万 | 1,880万 |
| グローバル五香 | 1994 | 51戸 | - | - |
| ライオネスハイム松戸五香 | 1986 | 70戸 | - | - |
| ライネスハイム松戸五香 | 1986 | 70戸 | - | - |
| フェアパーク松戸六高台なみ木の街 | 1996 | 114戸 | 29.2万 | 1,880万 |
| 松戸六高台ベルパティオ | 1997 | 106戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| モアステージ松戸くすのき通り | 1998 | 115戸 | 17.9万 | 1,490万 |
| シャルマンコーポ松戸五香 | 1991 | 32戸 | - | - |
| サンクレイドル松戸プリンシア | 2007 | 23戸 | 29.2万 | 2,100万 |
| シティパル松戸元山2 | 1988 | 74戸 | - | - |
| ライオンズマンション松戸六高台 | 1989 | 27戸 | 14.6万 | 800万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.3万 | - | 25.9万 | 26.6万 | - | - | - | 25.7万 |
| 3LDK | - | 17.5万 | 22.6万 | 19.3万 | 18.1万 | 26.9万 | 24.8万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 26.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 19.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.61万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.5万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 810万 | 12.2万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.75万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.5万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.98万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.01万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.53万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.61万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.53万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。