柏ファミールハイツ増尾壱番舘
千葉県柏市南増尾1丁目20-1 | 築32年 | 224戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で78.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
16.9〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.610
補正係数 ×0.610
代表面積 72.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・64件）で、平均1,659万円です。2LDKが最も高く平均2,434万円、3LDKは平均1,659万円です。
2SLDK
1,860万
13件
2LDK
2,434万
2件
3LDK
1,659万
64件
4LDK
2,115万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 1,860万 | 1,122万 | 3,112万 |
| 2LDK | 2件 | 2,434万 | 2,326万 | 2,542万 |
| 3LDK | 64件 | 1,659万 | 879万 | 2,994万 |
| 4LDK | 5件 | 2,115万 | 1,596万 | 2,628万 |
階数別の㎡単価
1-5階
63件
17.5万/㎡
6-10階
22件
17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市南増尾1丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 224戸 |
| 専有面積 | 56.19m² ～ 94.31m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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増尾駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩18分
新柏駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩18分
逆井駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏市立酒井根小学校
中学校
柏市立酒井根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 柏ファミールハイツ増尾壱番舘 | 1994 | 224戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| 柏ファミールハイツ増尾 | 1994 | 224戸 | 20.8万 | 1,498万 |
| 柏ファミールハイツ増尾弐番館 | 1994 | 197戸 | 17.4万 | 1,340万 |
| ホームタウン増尾１５号棟 | 1980 | 7戸 | - | - |
| ホームタウン増尾１４号棟 | 1980 | 4戸 | - | - |
| ホームタウン増尾１３号棟 | 1980 | 7戸 | - | - |
| ホームタウン増尾１２号棟 | 1980 | 7戸 | 17.2万 | 1,480万 |
| ホームタウン増尾９号棟 | 1980 | 6戸 | - | - |
| ホームタウン増尾８号棟 | 1980 | 6戸 | - | - |
| ホームタウン増尾１０号棟 | 1980 | 9戸 | 9.1万 | 780万 |
| ホームタウン増尾１１号棟 | 1980 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.1万 | 15.4万 | 14.8万 | 15.8万 | 19.1万 | 23.6万 | 20.9万 | 24.0万 |
| 4LDK | - | 18.2万 | 17.2万 | 19.0万 | - | - | 20.7万 | - |
| 2SLDK | - | 11.4万 | 12.7万 | 28.9万 | 24.8万 | - | - | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,020万 | 14.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 995万 | 13.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 995万 | 13.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.26万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
3LDK
58,000〜79,000円
72,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 803円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 958円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 942円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。