ライオンズガーデン松戸みのり台
千葉県松戸市稔台7丁目8-22 | 築25年 | 47戸
推定相場
ライオンズガーデン松戸みのり台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（30.1万円）を1.9%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より8.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.9万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、17年間で14.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
37.3〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.184
代表面積 76.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,441万 | 1,976万 | 2,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（27.1万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市稔台7丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 71.21m² ～ 101.72m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
みのり台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立稔台小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン松戸みのり台 | 2001 | 47戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| レーベンハイムI＆Cプラネッツみのり台 | 2003 | 33戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| ハイホーム松戸みのり台 | 1998 | 39戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| ダイアパレス松戸みのり台ラグランディア | 2000 | 65戸 | - | - |
| アベニール松戸みのり台 | 1996 | 63戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| ハイピアー稔台 | 1995 | 59戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| スプリングハイツ | 1974 | 66戸 | 29.9万 | 1,480万 |
| グリーンコーポ松戸みのり台 | 1983 | 90戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ松戸みのり台 | 2005 | 62戸 | 35.5万 | 2,590万 |
| ハイライフみのり台 | 1974 | 29戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション松戸みのり台第2 | 1994 | 28戸 | 28.3万 | 1,890万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 30.6万 | 26.9万 | 25.9万 | 28.9万 | 37.7万 | 28.9万 | 30.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.31万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.35万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.93万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.54万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.85万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。