グリーンパーク松戸
千葉県松戸市南花島253-1 | 築41年 | 2棟
推定相場
グリーンパーク松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（34.6万円）より15.9%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より12.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2023年は28.4万/㎡へ、8年間で76.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
27.3〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 74.44㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の31%・5件）で、平均1,672万円です。4LDKが最も高く平均2,442万円、2LDKは平均1,199万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,672万 | 1,390万 | 1,956万 |
| 2LDK | 4件 | 1,199万 | 1,088万 | 1,433万 |
| 3LDK | 3件 | 2,068万 | 1,985万 | 2,147万 |
| 4LDK | 4件 | 2,442万 | 2,340万 | 2,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-2階（21.2万円）と比べて6.0万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市南花島253-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 73.53m² ～ 75.88m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
グリーンパーク松戸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グリーンパーク松戸 |
1985年 | 5階建 | 33戸 | 32件 | 23.7万 | - | - |
|
本体 グリーンパーク松戸 |
1985年 | 5階建 | 33戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩16分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク松戸 | 1985 | 33戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| サンクレイドル松戸 | 2005 | 33戸 | 35.0万 | 2,300万 |
| クリオ松戸弐番館 | 1994 | 35戸 | 25.2万 | 1,380万 |
| リバブル松戸 | 1974 | 51戸 | - | - |
| 篠崎竹ヶ花マンション | 1978 | 16戸 | 20.3万 | 980万 |
| D’レスティア松戸 | 2002 | 29戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| エクセレント北松戸 | 2000 | 60戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| 東急ドエルアルス松戸 | 1998 | 164戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| ダイアパレス北松戸 | 2001 | 59戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| エルステージ松戸 | 1996 | 41戸 | 33.4万 | 2,400万 |
| リリファ北松戸 | 2003 | 56戸 | 34.9万 | 3,590万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 28.9万 | 28.4万 |
| 2SLDK | - | 24.2万 | 22.4万 | 17.2万 | - | - | - |
| 2LDK | 16.1万 | 13.9万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 30.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 30.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 13.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。