ライオンズヒルズ松戸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で134.4%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,364円から2025年には114,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.5万円/㎡

レンジ

33.4〜55.6万円/㎡

市区町村ベースライン

35.0万円/㎡

補正係数 ×1.272

代表面積 55.75㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 976件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・10件）で、平均1,919万円です。2SLDKが最も高く平均3,036万円、3DKは平均1,725万円です。

2SDK 4件 1,737万円

2LDK 10件 1,919万円

2SLDK 5件 3,036万円

3DK 3件 1,725万円

3LDK 8件 2,441万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	4件	1,737万	1,725万	1,749万
2LDK	10件	1,919万	1,436万	2,790万
2SLDK	5件	3,036万	2,032万	3,401万
3DK	3件	1,725万	1,725万	1,725万
3LDK	8件	2,441万	1,441万	3,325万

階数別の㎡単価

1-3階 35.5万/㎡ 21件

4-7階 30.6万/㎡ 10件

物件概要

所在地	千葉県松戸市松戸2296-3
築年月	1994-10（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	54戸
専有面積	52.43m² ～ 70.29m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

松戸市立相模台小学校

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヒルズ松戸	1994	54戸	50.2万	2,790万
ヴェラハイツ松戸岩瀬	2000	77戸	-	-
ファースト松戸ハイツ2号	1975	20戸	14.4万	300万
ライオンズマンション松戸第2	1983	35戸	28.4万	2,220万
ロイヤルシャトー松戸	1999	31戸	37.3万	3,230万
ヴィラ松戸	1979	24戸	24.0万	1,200万
ファースト松戸ハイツ1号	1975	22戸	14.4万	300万
藤和シティコープ松戸2	1994	94戸	61.7万	3,980万
メルディア松戸	2017	42戸	71.3万	4,398万
ライオンズマンション松戸相模台	1989	32戸	39.7万	2,980万
松戸コープ	1974	83戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 18件

2,000〜3,000万 7件

3,000〜4,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	26.6万	-	26.3万	35.9万	-	36.5万	-	50.2万
3LDK	-	25.8万	35.9万	-	35.7万	-	50.4万	-
2SLDK	26.3万	-	-	-	50.9万	47.5万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.16万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.16万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,500万	50.41万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,500万	50.41万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.39万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,200万	45.53万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.52万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.6万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,580万	50.94万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.72万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,580万	50.94万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,998万	35.92万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.91万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.91万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.29万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.96万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.56万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.55万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,850万	26.33万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.68万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.4万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,430万	27.28万/㎡
2014年9月	低層	2SDK	50㎡〜	1,430万	26.75万/㎡
2014年9月	低層	2SDK	50㎡〜	1,450万	27.12万/㎡
2014年2月	低層	2DK	50㎡〜	1,450万	27.12万/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,430万	27.28万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.73万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,430万	27.28万/㎡
2014年12月	低層	2SDK	50㎡〜	1,450万	27.12万/㎡
2014年12月	低層	2SDK	50㎡〜	1,430万	26.75万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の31%）で、平均月額90,086円。3LDKなら月額118,045円が相場です。

2SDK 90,086円 74,000〜110,000円

2SLDK 121,261円 105,000〜140,000円

2LDK 79,675円 69,000〜92,400円

3DK 87,463円 74,000〜110,000円

3LDK 118,045円 95,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 33件

8〜10万 40件

10〜15万 63件

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,718円/㎡
2025年7月	低層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,907円/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,874円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,944円/㎡
2025年1月	低層	2SDK	50㎡〜	105,000円	1,964円/㎡
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	105,000円	1,964円/㎡
2024年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,992円/㎡
2024年12月	中層	3DK	50㎡〜	105,000円	1,964円/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,921円/㎡
2023年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,992円/㎡
2023年6月	低層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,870円/㎡
2023年6月	中層	3DK	50㎡〜	105,000円	2,003円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,944円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,944円/㎡
2023年11月	中層	2SDK	50㎡〜	105,000円	1,964円/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,992円/㎡
2023年10月	低層	3DK	50㎡〜	97,000円	1,814円/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,872円/㎡
2022年2月	低層	3DK	50㎡〜	83,000円	1,583円/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,992円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,016円/㎡
2022年12月	中層	2SDK	50㎡〜	100,000円	1,870円/㎡
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	83,000円	1,583円/㎡
2021年2月	低層	3DK	50㎡〜	83,000円	1,583円/㎡
2020年7月	低層	3DK	50㎡〜	74,000円	1,384円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	91,000円	1,636円/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,494円/㎡
2020年2月	低層	2SDK	50㎡〜	98,200円	1,836円/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	74,000円	1,411円/㎡

他 106 件