松戸グリーンコーポの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.5万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、10年間で31.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20172019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2023年には66,500円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.7万円/㎡

レンジ

12.5〜20.8万円/㎡

市区町村ベースライン

35.0万円/㎡

補正係数 ×0.476

代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 976件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・30件）で、平均912万円です。2LDKが最も高く平均1,141万円、1DKは平均663万円です。

1DK 3件 663万円

1LDK 14件 1,050万円

2K 2件 950万円

2DK 30件 912万円

2LDK 3件 1,141万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	663万	590万	741万
1LDK	14件	1,050万	702万	1,452万
2K	2件	950万	877万	1,023万
2DK	30件	912万	540万	1,216万
2LDK	3件	1,141万	1,121万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（22.9万円）と比べて0.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 22.9万/㎡ 25件

4-7階 23.8万/㎡ 27件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市根本181
築年月	1973-04（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	64戸
専有面積	34.58m² ～ 43.74m²
分譲会社	ヨートー興産
施工会社	西田工務店
管理会社	リプレイス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

松戸市立北部小学校

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
松戸グリーンコーポ	1973	64戸	28.3万	1,180万
シャルマンコーポ松戸	1986	58戸	34.5万	2,380万
エクセレント松戸グレースフォート	2004	33戸	42.7万	2,490万
ヴェレーナ松戸レジデンス	2027	47戸	-	-
パークホームズ松戸グランフォレスト	2013	72戸	72.3万	5,480万
エレガントライフ松戸	1986	20戸	-	-
サニーコート松戸	2005	33戸	-	-
朝日松戸プラザ	1991	61戸	46.0万	800万
松戸シティハウス	1992	32戸	60.1万	4,090万
第一京葉ハイツ	1979	20戸	-	-
松戸竹ケ花パークハウス	1987	56戸	41.7万	3,090万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 33件

1,000〜2,000万 19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	27.6万	28.3万
2DK	18.4万	22.6万	22.6万	23.1万	26.7万	-	21.2万	-
1DK	-	14.9万	15.2万	-	-	20.1万	-	-
1LDK	27.8万	19.9万	34.3万	35.5万	23.9万	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	40㎡〜	1,180万	28.28万/㎡
2025年6月	高層	2DK	40㎡〜	980万	22.41万/㎡
2025年12月	高層	2DK	40㎡〜	980万	22.41万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	40㎡〜	1,180万	26.98万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	40㎡〜	1,180万	28.28万/㎡
2025年10月	高層	2DK	40㎡〜	780万	18.7万/㎡
2024年7月	中層	1DK	35㎡〜	780万	20.07万/㎡
2023年8月	高層	2DK	35㎡〜	1,280万	32.93万/㎡
2023年7月	高層	2DK	35㎡〜	1,000万	25.73万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	980万	22.41万/㎡
2023年4月	高層	2DK	35㎡〜	990万	25.47万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,080万	24.7万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,080万	24.7万/㎡
2023年1月	高層	2DK	35㎡〜	1,000万	25.73万/㎡
2023年11月	高層	2DK	35㎡〜	960万	24.7万/㎡
2023年10月	高層	2DK	35㎡〜	990万	25.47万/㎡
2022年9月	高層	2DK	35㎡〜	990万	25.52万/㎡
2022年7月	高層	2DK	35㎡〜	1,000万	25.73万/㎡
2022年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,030万	26.5万/㎡
2022年6月	低層	2DK	35㎡〜	590万	16.19万/㎡
2022年6月	高層	2DK	35㎡〜	1,030万	26.5万/㎡
2022年1月	高層	2DK	35㎡〜	1,110万	28.55万/㎡
2022年12月	高層	2DK	40㎡〜	790万	18.07万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,378万	35.45万/㎡
2022年10月	低層	2DK	35㎡〜	640万	17.56万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,199万	32.9万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,299万	35.64万/㎡
2021年2月	高層	2DK	35㎡〜	880万	22.64万/㎡
2021年1月	中層	1DK	35㎡〜	590万	15.18万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	890万	20.35万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	890万	20.35万/㎡
2020年7月	高層	2DK	35㎡〜	880万	22.64万/㎡
2020年4月	高層	1LDK	35㎡〜	750万	20.58万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	850万	19.44万/㎡
2020年10月	中層	1DK	35㎡〜	580万	14.92万/㎡
2020年10月	高層	1LDK	35㎡〜	690万	18.94万/㎡
2018年4月	高層	2K	35㎡〜	840万	23.05万/㎡
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	880万	20.12万/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	780万	17.84万/㎡
2018年1月	高層	2K	35㎡〜	980万	26.89万/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	880万	20.12万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,080万	27.78万/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	680万	15.55万/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,050万	24.01万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	998万	25.68万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,090万	28.04万/㎡
2017年5月	高層	2DK	35㎡〜	490万	13.45万/㎡
2017年4月	高層	2DK	35㎡〜	860万	23.6万/㎡
2017年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,050万	27.01万/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	630万	15.1万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の92%）で、平均月額67,083円。

2DK 67,083円 55,000〜75,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	高層	2DK	40㎡〜	64,000円	1,463円/㎡
2023年5月	高層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,578円/㎡
2022年5月	高層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,578円/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,646円/㎡
2022年11月	高層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,578円/㎡
2021年8月	高層	1DK	35㎡〜	79,000円	2,167円/㎡
2021年6月	高層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,672円/㎡
2021年4月	高層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,578円/㎡
2021年10月	高層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,578円/㎡
2019年9月	高層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,414円/㎡
2019年2月	高層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,543円/㎡
2019年11月	中層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,578円/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,715円/㎡