新松戸ユーカリパークハウス
千葉県松戸市新松戸南2丁目25 | 築44年 | 3棟
推定相場
新松戸ユーカリパークハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（34.0万円）より23.8%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より22.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、13年間で83.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
20.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・38件）で、平均1,497万円です。4SLDKが最も高く平均2,340万円、3LDKは平均1,497万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,038万 | 1,881万 | 2,117万 |
| 3LDK | 38件 | 1,497万 | 671万 | 2,280万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,098万 | 1,715万 | 2,290万 |
| 4LDK | 22件 | 1,621万 | 881万 | 2,398万 |
| 4SLDK | 6件 | 2,340万 | 1,786万 | 2,641万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸南2丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 73.00m² ～ 93.91m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
新松戸ユーカリパークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 136件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 202件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 9階建 | 126戸 | 136件 | 17.6万 | - | - |
| A棟 | 1982年 | 5階建 | 126戸 | 8件 | 14.4万 | - | - |
| B棟 | 1982年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| C棟 | 1982年 | 9階建 | 196戸 | 58件 | 23万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩18分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
学区情報
小学校
市立馬橋北小学校
中学校
市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸ユーカリパークハウス | 1982 | 126戸 | 25.9万 | 2,298万 |
| プチエトワール | 1990 | 16戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街D棟 | 1978 | 139戸 | 34.2万 | 2,790万 |
| 新松戸南パークハウス | 1978 | 482戸 | - | - |
| サンライトパストラル七番館A | 1982 | - | 39.2万 | 3,380万 |
| パークハイツ新松戸311 | 1988 | 120戸 | - | - |
| パークホームズ新松戸 | 2003 | 37戸 | 49.0万 | 3,699万 |
| サニーハイム新松戸 | 1979 | 12戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| 新松戸中央プラザハイツ | 1979 | 21戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| グリーンビレッジ馬橋 | 1974 | 62戸 | - | - |
| ヒルズ新松戸中央公園 | 1998 | 25戸 | 34.1万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 998万円 | 88.65㎡ | 11.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.2万 | - | 13.5万 | - | - | 11.3万 | 26.7万 |
| 3LDK | 14.6万 | 21.7万 | 18.4万 | 18.1万 | - | 20.7万 | 18.8万 | 30.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 24.7万 | - | 26.8万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 26.4万 | 25.4万 | - | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 25.93万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.05万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,160万 | 24.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,160万 | 24.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,070万 | 14.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.19万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。