プチエトワール
千葉県松戸市新松戸3丁目453 | 築36年 | 16戸
推定相場
プチエトワール
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（36.4万円）より38.1%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2022年は21.1万/㎡へ、8年間で1.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.2〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.812
代表面積 87.91㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,122万 | 1,568万 | 2,693万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（19.8万円）と比べて1.6万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸3丁目453 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 81.10m² ～ 117.25m² |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立新松戸南小学校
中学校
松戸市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プチエトワール | 1990 | 16戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街D棟 | 1978 | 139戸 | 34.2万 | 2,790万 |
| サンライトパストラル七番館A | 1982 | - | 39.2万 | 3,380万 |
| パークハイツ新松戸311 | 1988 | 120戸 | - | - |
| サニーハイム新松戸 | 1979 | 12戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| 新松戸ユーカリパークハウス | 1982 | 126戸 | 25.9万 | 2,298万 |
| 新松戸南パークハウス | 1978 | 482戸 | - | - |
| サンライトパストラル六番街B | 1981 | 296戸 | - | - |
| パークホームズ新松戸 | 2003 | 37戸 | 49.0万 | 3,699万 |
| 新松戸中央プラザハイツ | 1979 | 21戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| ヒルズ新松戸中央公園 | 1998 | 25戸 | 34.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 17.2万 | 21.2万 | 21.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 21.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。