小金原パークハウスＢ棟
千葉県松戸市小金原4丁目11-5 | 築52年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.3万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、10年間で70.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では118.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
24.6〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 93.2㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 953件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,319万円です。4LDKが最も高く平均1,888万円、3LDKは平均1,319万円です。
3LDK
1,319万
8件
4LDK
1,888万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,319万 | 664万 | 2,175万 |
| 4LDK | 4件 | 1,888万 | 1,207万 | 2,137万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
20.8万/㎡
3階以上
5件
12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金原4丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 79.93m² ～ 93.25m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分直線1.6km
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
🚉
約徒歩21分直線1.7km
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
約徒歩23分直線1.8km
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立根木内小学校
中学校
松戸市立根木内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小金原パークハウスＢ棟 | 1974 | 40戸 | 18.5万 | 1,480万 |
| 小金原パークハウスＡ棟 | 1974 | 40戸 | 15.0万 | 1,200万 |
| 東カングランドマンション第３松戸 | 1973 | 34戸 | 12.2万 | 320万 |
| コーポサンライズ | 1977 | 38戸 | 11.6万 | 480万 |
| ダイアパレス松戸馬橋 | 1995 | 72戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| 八ヶ崎京葉ハイツ | 1982 | 9戸 | - | - |
| 小金原団地６-７街区 | 1971 | 420戸 | 13.3万 | 650万 |
| 新松戸ニューハイツ | 1975 | 30戸 | 8.6万 | 348万 |
| 東急ドエル松戸ビレジ | 1985 | 146戸 | 22.3万 | 2,100万 |
| クレセール北小金 | 1994 | 35戸 | 26.2万 | 1,580万 |
| シャンボール新松戸 | 1974 | 95戸 | 28.3万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,799万円 | 79.93㎡ | 22.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.3万 | 8.8万 | - | - | 8.8万 | 24.6万 | 19.1万 |
| 4LDK | - | - | 11.6万 | 23.4万 | - | 23.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 699万 | 8.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 620万 | 7.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。