ハイホーム北松戸
千葉県松戸市北松戸2丁目8-1 | 築28年 | 32戸
推定相場
ハイホーム北松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（28.2万円）を13.1%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より4.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201220132014201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の31.4万/㎡から2022年は31.9万/㎡へ、10年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
51.7〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.738
代表面積 68.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,359万円です。4LDKが最も高く平均3,232万円、3LDKは平均2,359万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,359万 | 2,004万 | 2,826万 |
| 4LDK | 2件 | 3,232万 | 3,183万 | 3,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.4万円で、1-5階（28.6万円）と比べて2.8万円（+9.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市北松戸2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 66.50m² ～ 87.16m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立上本郷小学校
中学校
松戸市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム北松戸 | 1998 | 32戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| サーパス北松戸 | 2003 | 41戸 | - | - |
| ゼファー北松戸マークフォート | 2003 | 45戸 | 41.8万 | 3,198万 |
| ノルディック北松戸 | 2014 | 29戸 | - | - |
| ベルシェ松戸1 | 1986 | 19戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| ベルシャトゥ北松戸 | 1995 | 80戸 | 53.0万 | 3,780万 |
| 東カングランドマンション第二松戸 | 1973 | 38戸 | 15.5万 | 690万 |
| ディアハイム北松戸 | 1997 | 50戸 | - | - |
| ペガサス北松戸 | 1974 | 45戸 | - | - |
| ライオンズプラザ北松戸 | 1999 | 140戸 | 48.6万 | 2,980万 |
| 北松戸パークホームズ | 1999 | 41戸 | 27.0万 | 2,160万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 27.8万 | 28.9万 | 27.3万 | 31.4万 | 31.9万 |
| 4LDK | 31.9万 | 30.9万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.78万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.85万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.82万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.88万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.95万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。