ライオンズヒルズ新八柱弐番館
千葉県松戸市牧の原1丁目18 | 築23年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26万/㎡から2021年は29万/㎡へ、12年間で11.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
34.0〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 77.64㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均2,865万円です。3LDKが最も高く平均2,865万円、2LDKは平均2,163万円です。
2LDK
2,163万
9件
3LDK
2,865万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,163万 | 1,732万 | 2,590万 |
| 3LDK | 17件 | 2,865万 | 2,351万 | 3,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（26.3万円）と比べて2.5万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
20件
26.3万/㎡
4-7階
7件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市牧の原1丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.55m² ～ 112.01m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
八柱駅
京成松戸線
🚉
徒歩17分
常盤平駅
京成松戸線
学区情報
小学校
牧野原小学校
中学校
牧野原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ新八柱弐番館 | 2003 | 40戸 | 29.0万 | 2,690万 |
| ライオンズヒルズ新八柱 | 2002 | 123戸 | 41.8万 | 3,880万 |
| ルネ常盤平 | 1984 | 77戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| 牧の原団地１街区 | 1975 | 157戸 | - | - |
| レクセルプラッツァ新八柱 | 2001 | 134戸 | 34.4万 | 2,700万 |
| 牧の原団地２街区９号棟 | 1975 | - | - | - |
| グリーンゲートシティA棟アリーナレジデンス | 2008 | 15戸 | - | - |
| グリーンゲートシティB棟ブライトレジデンス | 2008 | 57戸 | - | - |
| グリーンゲートシティC棟セントラルレジデンス | 2008 | 88戸 | - | - |
| 牧の原団地１街区１号棟 | 1975 | 8戸 | - | - |
| 牧の原団地１街区２号棟 | 1975 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | 29.5万 | - | - | 27.7万 | 26.5万 | - | 29.0万 |
| 2LDK | - | - | 24.6万 | 26.6万 | - | - | 23.8万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,788万 | 25.33万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.08万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.5万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.79万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.79万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 27.21万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.83万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.75万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。