レクセルプラッツァ新八柱
千葉県松戸市牧の原2丁目131-1 | 築25年 | 134戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.6万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、16年間で20.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
34.0〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 79.28㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・74件）で、平均2,571万円です。4LDKが最も高く平均3,181万円、3LDKは平均2,571万円です。
3LDK
2,571万
74件
4LDK
3,181万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74件 | 2,571万 | 1,799万 | 3,383万 |
| 4LDK | 8件 | 3,181万 | 2,666万 | 3,775万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市牧の原2丁目131-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 63.88m² ～ 95.46m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
八柱駅
京成松戸線
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徒歩15分
新八柱駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
松戸市立牧野原小学校
中学校
松戸市立牧野原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラッツァ新八柱 | 2001 | 134戸 | 34.4万 | 2,700万 |
| 牧の原団地２街区９号棟 | 1975 | - | - | - |
| 牧の原団地２街区１号棟 | 1975 | - | - | - |
| 牧の原団地２街区３号棟 | 1975 | - | - | - |
| 牧の原団地２街区４号棟 | 1975 | - | - | - |
| 牧の原団地２街区５号棟 | 1975 | - | - | - |
| 牧の原団地２街区６号棟 | 1975 | - | - | - |
| 牧の原団地２街区２号棟 | 1975 | 40戸 | 6.2万 | 300万 |
| ルネ常盤平 | 1984 | 77戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| ライオンズヒルズ新八柱 | 2002 | 123戸 | 41.8万 | 3,880万 |
| ライオンズヒルズ新八柱弐番館 | 2003 | 40戸 | 29.0万 | 2,690万 |
売買データ分析（82件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 25.5万 | 24.4万 | 25.3万 | 29.9万 | 34.8万 | 29.7万 | 35.7万 |
| 4LDK | - | - | 25.6万 | - | - | - | - | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.4万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.95万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.66万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.2万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.17万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.03万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.5万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.06万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.15万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.15万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.52万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.28万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.38万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.42万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.32万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.62万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.38万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.62万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.32万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.38万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 26.65万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,048万 | 26.01万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.5万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.89万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,048万 | 26.01万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.3万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.3万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.03万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.35万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.21万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.5万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 21.85万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.46万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.77万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.97万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.35万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.83万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.46万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.71万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.14万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.85万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.09万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.44万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,888万 | 22.5万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.68万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,888万 | 22.75万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.66万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。