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ヒルズ我孫子ガーデニア

千葉県我孫子市泉9-24 | 築31年 | 98戸

推定相場
ヒルズ我孫子ガーデニア
最新データ
2025年3月
売買46件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（16.9万円）を98.4%上回って、我孫子市全体の平均（22.7万円）を47.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.7万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、16年間で54.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,000〜83,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・34件）で、平均2,081万円です。4LDKが最も高く平均2,485万円、2LDKは平均1,555万円です。
2LDK
2件
1,555万
3LDK
34件
2,081万
4LDK
10件
2,485万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,555万 1,343万 1,766万
3LDK 34件 2,081万 1,343万 2,688万
4LDK 10件 2,485万 1,885万 3,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.8万円で、1-5階（20.4万円）と比べて4.4万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20.4万/㎡
12件
6-10階
24.8万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県我孫子市泉9-24
築年月1995年8月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数98戸
専有面積59.73m² ～ 84.15m²
分譲会社トーメン不動産 トーメンハウジング
施工会社藤木工務店
管理会社トーメン建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
天王台駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩12分

学区情報

小学校
高野山小学校
中学校
我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒルズ我孫子ガーデニア 1995 98戸 33.5万 2,499万
メゾンデュオーラ天王台 1991 92戸 24.9万 1,580万
コーポグローリア 1989 11戸 18.4万 3,680万
コーポグロリア 1989 8戸 18.4万 3,680万
天王台ファミールハイツ１号棟 1977 161戸 11.6万 690万
天王台ファミールハイツ２号棟 1977 161戸 19.9万 1,180万
天王台ファミールハイツ３号棟 1977 30戸 8.3万 490万
天王台ファミールハイツ４号棟 1977 21戸 12.7万 980万
天王台ファミールハイツ５号棟 1977 161戸 11.4万 880万
天王台ファミールハイツ６号棟 1977 161戸 9.7万 750万
アンビシャス天王台 2007 43戸 42.1万 2,680万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 21.2万 - 24.0万 24.0万 23.1万 32.4万 32.3万 33.5万
4LDK - - 20.0万 22.0万 29.6万 24.7万 - -
2LDK - 18.1万 - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,499万 33.49万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,299万 30.81万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,399万 32.15万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,499万 33.49万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.68万/㎡
2023年7月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,080万 24.72万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.85万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.04万/㎡
2022年9月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.23万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.11万/㎡
2022年5月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,800万 21.39万/㎡
2022年12月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.04万/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,788万 23.96万/㎡
2021年2月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,850万 21.99万/㎡
2021年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,788万 23.96万/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.73万/㎡
2020年7月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.78万/㎡
2020年6月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.78万/㎡
2020年11月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.34万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,888万 25.3万/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.09万/㎡
2018年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.78万/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.63万/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.63万/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.44万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.34万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.5万/㎡
2017年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,460万 19.57万/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.43万/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.44万/㎡
2016年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.18万/㎡
2016年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,460万 19.57万/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.73万/㎡
2015年6月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.28万/㎡
2013年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.39万/㎡
2012年2月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,950万 23.18万/㎡
2012年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.88万/㎡
2011年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.52万/㎡
2011年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.1万/㎡
2010年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.76万/㎡
2010年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.52万/㎡
2010年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,400万 18.76万/㎡
2010年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,530万 20.51万/㎡
2010年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.67万/㎡
2009年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.32万/㎡
2009年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額82,714円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
82,714円
74,000〜90,000円
4LDK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,206円/㎡
2016年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,194円/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,166円/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,166円/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,118円/㎡
2015年7月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 80,000円 951円/㎡
2014年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 80,000円 951円/㎡
2013年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,254円/㎡
2013年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,194円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。