久住中央の土地相場
千葉県成田市久住中央 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県成田市久住中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約131件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,305円高くなります。
4〜6m
3件
30万/坪
6〜8m
81件
22万/坪
8m以上
46件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
41件
24万/坪
長方形
61件
23万/坪
ほぼ台形
8件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ整形
8件
18万/坪
袋地等
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北西
16件
24万/坪
南東
25件
24万/坪
北東
18件
23万/坪
西
15件
23万/坪
北
7件
22万/坪
南西
30件
22万/坪
東
13件
20万/坪
南
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
3件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,264万円
取引実績
131件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪21万円へ、15年間で+41.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
109坪〜（360㎡〜）
29.4万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2023年第2四半期
8,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
15.6万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
203坪〜（670㎡〜）
19.7万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
115坪〜（380㎡〜）
21.7万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
久住中央は成田市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の寺台とは12%の差。
中価格帯（7〜12位）