パークホームズ市川鬼高
千葉県市川市鬼高2丁目21-36 | 築14年 | 57戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2024年は72.5万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.5〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.659
補正係数 ×1.659
代表面積 71.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均5,440万円です。3LDKが最も高く平均5,440万円、3SLDKは平均5,366万円です。
3LDK
5,440万
12件
3SLDK
5,366万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,440万 | 5,084万 | 6,031万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,366万 | 4,643万 | 5,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（55.5万円）と比べて8.7万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
6件
55.5万/㎡
4-7階
9件
64.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市鬼高2丁目21-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 63.44m² ～ 75.39m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩8分
鬼越駅
京成本線
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徒歩10分
下総中山駅
JR中央・総武線
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徒歩17分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
鬼高小学校
中学校
第６中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ市川鬼高 | 2012 | 57戸 | 72.5万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション市川第3 | 1980 | 83戸 | 31.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション市川第2 | 1980 | 92戸 | 47.9万 | 3,180万 |
| モアグランデ下総中山 | 2006 | 30戸 | 47.9万 | 3,500万 |
| アルファグランデ市川本八幡 | 2000 | 217戸 | - | - |
| マンションニュー中山 | 1973 | 189戸 | - | - |
| エクセレントシティ市川鬼高 | 2016 | 57戸 | 81.8万 | 5,780万 |
| カーサY・O | 1993 | 12戸 | 54.3万 | 2,780万 |
| 市川ハイツ | 1978 | 260戸 | 45.2万 | 3,390万 |
| サンクレイドル本八幡 | 2004 | 31戸 | - | - |
| コーポミレー | 1974 | 7戸 | 28.9万 | 2,590万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.3万 | 48.8万 | 60.8万 | - | 62.5万 | 61.8万 | 67.8万 | 72.5万 |
| 3SLDK | - | - | 59.4万 | 55.5万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,330万 | 60.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。