カーサ市川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、13年間で75.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.8万円/㎡

レンジ

33.8〜45.8万円/㎡

市区町村ベースライン

52.1万円/㎡

補正係数 ×0.764

代表面積 49.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 895件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・25件）で、平均1,672万円です。2LDKが最も高く平均1,672万円、1DKは平均725万円です。

1R 4件 937万円

1K 7件 826万円

1DK 4件 725万円

2SDK 4件 1,293万円

2LDK 25件 1,672万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	937万	709万	1,021万
1K	7件	826万	589万	1,114万
1DK	4件	725万	583万	845万
2SDK	4件	1,293万	1,143万	1,509万
2LDK	25件	1,672万	943万	2,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-2階（25.7万円）と比べて5.4万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階 25.7万/㎡ 29件

3階以上 31.1万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市市川2丁目22-3
築年月	1974-09（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	20.42m² ～ 52.13m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩6分

学区情報

小学校

市川小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ市川	1974	33戸	35.9万	1,780万
ダイアパレス市川	1995	24戸	-	-
シティプラザ市川	1994	31戸	84.0万	4,280万
エクセレントシティ市川マスタリー	2021	47戸	99.7万	6,280万
ザ・パークハウス市川二丁目	2021	57戸	106.3万	7,780万
市川セントラルハイツ	1979	104戸	60.6万	3,999万
プラウド市川	2016	103戸	-	-
ドエル市川	1979	17戸	-	-
市川第2ファミリーマンション	1981	39戸	44.0万	3,250万
サニーコート市川第2	2005	32戸	55.6万	4,180万
パークノヴァ市川	1989	68戸	92.6万	6,490万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 27件

1,000〜2,000万 13件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	25.7万	16.2万	39.5万	39.9万	-	43.4万	35.9万
1DK	21.6万	-	-	-	31.5万	31.5万	-	-
1R	-	43.1万	-	-	43.1万	-	-	-
1K	-	-	35.6万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,780万	35.89万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,150万	43.35万/㎡
2024年2月	低層	1DK	20㎡〜	730万	31.5万/㎡
2023年9月	低層	1DK	20㎡〜	730万	31.5万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.93万/㎡
2023年6月	高層	1R	20㎡〜	980万	43.12万/㎡
2023年10月	高層	1R	20㎡〜	980万	43.12万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.93万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.77万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.9万/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	730万	31.5万/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	980万	42.28万/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	880万	43.1万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	730万	31.5万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	50㎡〜	830万	16.17万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	690万	29.77万/㎡
2020年9月	低層	1R	20㎡〜	880万	43.1万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.88万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	900万	17.54万/㎡
2018年8月	中層	1DK	20㎡〜	500万	21.58万/㎡
2018年8月	低層	2SDK	45㎡〜	1,180万	24.34万/㎡
2018年4月	低層	2SDK	45㎡〜	980万	20.21万/㎡
2018年10月	低層	2SDK	45㎡〜	980万	20.21万/㎡
2016年9月	低層	1DK	20㎡〜	650万	28.6万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.04万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.99万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,250万	24.36万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.14万/㎡
2015年5月	低層	2SDK	45㎡〜	1,080万	22.27万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.89万/㎡
2015年4月	高層	2LDK	50㎡〜	750万	14.62万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.84万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.1万/㎡
2014年6月	中層	1K	20㎡〜	399万	17.56万/㎡
2014年4月	低層	1R	20㎡〜	480万	21.12万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	428万	18.84万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.46万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	680万	13.25万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	730万	14.23万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.1万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	15.2万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	17.15万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.1万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	30.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額55,100円。2LDKなら月額90,750円が相場です。

ワンルーム 48,000円 45,000〜50,000円

1R 55,000円 55,000〜55,000円

1K 54,125円 50,000〜57,000円

1DK 55,100円 45,000〜58,000円

2LDK 90,750円 75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 3件

5〜8万 21件

8〜10万 3件

10〜15万 1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,420円/㎡
2024年2月	中層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,693円/㎡
2024年2月	中層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,373円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,420円/㎡
2023年3月	低層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,373円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,812円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,546円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,495円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,742円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,687円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,204円/㎡
2021年9月	低層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,502円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,448円/㎡
2021年1月	低層	1DK	20㎡〜	57,000円	2,459円/㎡
2020年7月	低層	1DK	20㎡〜	57,000円	2,459円/㎡
2020年7月	低層	1DK	20㎡〜	57,000円	2,508円/㎡
2020年11月	低層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,373円/㎡
2019年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,114円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,948円/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,508円/㎡
2018年4月	低層	1DK	20㎡〜	57,000円	2,459円/㎡
2016年11月	高層	1DK	20㎡〜	45,000円	1,941円/㎡
2015年4月	低層	3DK	45㎡〜	90,000円	1,987円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,461円/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,448円/㎡
2014年4月	低層	1R	25㎡〜	55,000円	2,075円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,851円/㎡
2013年8月	低層	1R	25㎡〜	55,000円	2,075円/㎡