ハイタウン塩浜４５号棟
千葉県市川市塩浜4丁目2-45 | 築45年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.2万/㎡から2024年は32.7万/㎡へ、6年間で35.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
34.2〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 61.28㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・26件）で、平均2,283万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,511万円、２ＤＫは平均1,395万円です。
２ＬＤＫ
1,829万
21件
３ＬＤＫ
2,283万
26件
２ＤＫ
1,395万
2件
４ＬＤＫ
2,511万
7件
３ＤＫ
1,581万
2件
１ＬＤＫ
1,890万
2件
2LDK
1,782万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 1,829万 | 1,100万 | 2,361万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 2,283万 | 1,598万 | 3,285万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,395万 | 1,100万 | 1,690万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,511万 | 1,877万 | 2,953万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,581万 | 1,258万 | 1,904万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,890万 | 1,320万 | 2,459万 |
| 2LDK | 9件 | 1,782万 | 1,519万 | 2,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（29.1万円）と比べて4.4万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
2件
29.1万/㎡
4-7階
7件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市塩浜4丁目2-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.47m² ～ 95.41m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
塩浜小学校
中学校
塩浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン塩浜４５号棟 | 1981 | 48戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| ハイタウン塩浜４８号棟 | 1981 | 2戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜４６号棟 | 1981 | 48戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜４９号棟 | 1981 | 44戸 | 28.0万 | 2,630万 |
| ハイタウン塩浜２３号棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜５０号棟 | 1987 | 44戸 | 30.2万 | 2,880万 |
| ハイタウン塩浜５３号棟 | 1981 | 4戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜４７号棟 | 1981 | 6戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜５４号棟 | 1981 | 6戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜５１号棟 | 1981 | 4戸 | 27.8万 | 2,580万 |
| ハイタウン塩浜３６号棟 | 1982 | 48戸 | 25.8万 | 1,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.2万 | 35.1万 | 32.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,088万 | 34.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。