ハイタウン塩浜３６号棟
千葉県市川市塩浜4丁目2-36 | 築44年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2022年は25.8万/㎡へ、8年間で18.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
34.2〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 61.28㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・27件）で、平均2,253万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,511万円、２ＤＫは平均1,395万円です。
２ＬＤＫ
1,760万
22件
３ＬＤＫ
2,253万
27件
２ＤＫ
1,395万
2件
４ＬＤＫ
2,511万
7件
３ＤＫ
1,581万
2件
2LDK
2,034万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 1,760万 | 1,100万 | 2,361万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 2,253万 | 1,532万 | 3,285万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,395万 | 1,100万 | 1,690万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,511万 | 1,877万 | 2,953万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,581万 | 1,258万 | 1,904万 |
| 2LDK | 4件 | 2,034万 | 1,521万 | 2,314万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
30.1万/㎡
4-7階
2件
30万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市塩浜4丁目2-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.47m² ～ 95.41m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市小学校・中学校学区
中学校
市川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン塩浜３６号棟 | 1982 | 48戸 | 25.8万 | 1,580万 |
| ハイタウン塩浜３８号棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜３５号棟 | 1982 | 3戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜３３号棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜３４号棟 | 1985 | 75戸 | 30.9万 | 1,880万 |
| ハイタウン塩浜３２号棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜４６号棟 | 1981 | 48戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜２９号棟 | 1985 | 152戸 | 55.6万 | 3,380万 |
| ハイタウン塩浜３０号棟 | 1982 | 2戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜４５号棟 | 1981 | 48戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| ハイタウン塩浜１３号棟 | 1982 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.1万 | 30.7万 | 25.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.68万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。