もねの里の土地相場
千葉県四街道市もねの里 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市もねの里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.0万円（成約91件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,906円高くなります。
4〜6m
7件
23万/坪
6〜8m
67件
23万/坪
8m以上
17件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
5件
25万/坪
長方形
30件
24万/坪
ほぼ長方形
36件
23万/坪
台形
3件
23万/坪
ほぼ台形
8件
19万/坪
不整形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北東
10件
25万/坪
南西
15件
25万/坪
南東
16件
24万/坪
南
22件
24万/坪
北西
13件
21万/坪
北
5件
19万/坪
東
4件
18万/坪
西
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
79件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
25.0万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
1,995万円
取引実績
91件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万5万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪28万円から2026年は坪39万円へ、11年間で+37.9%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2025年第2四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
139坪〜（460㎡〜）
35.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
もねの里は四街道市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価25.0万/坪。
1つ上の鹿渡とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
もねの里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市もねの里４丁目１０番３ | 7.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 物井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）