栗山の土地相場
千葉県四街道市栗山 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市栗山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,923円高くなります。
4m未満
8件
11万/坪
4〜6m
22件
13万/坪
6〜8m
23件
18万/坪
8m以上
12件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて23%の差があります。
長方形
30件
17万/坪
ほぼ台形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
11件
14万/坪
不整形
10件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
南西
12件
19万/坪
南東
17件
19万/坪
北西
11件
15万/坪
南
8件
14万/坪
北東
5件
12万/坪
西
6件
11万/坪
北
3件
9万/坪
東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,428万円
取引実績
65件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪19万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2023年第2四半期
660万円
41坪〜（135㎡〜）
16.2万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
栗山は四街道市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の大日とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
栗山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市栗山字半台１０７４番４６ | 5.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 四街道 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）