吉岡の一戸建て相場
千葉県四街道市吉岡 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県四街道市吉岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約55件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,711万
100〜120㎡
46件
4,323万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
49件
4,329万
8m以上
5件
3,541万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
2,777万円
取引実績
55件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
20万
'08'10'12'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
3
築21-25年
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
吉岡は四街道市内19地区中4位（上位79%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の四街道とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）