鷹の台の土地相場
千葉県四街道市鷹の台 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市鷹の台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.4万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,799円高くなります。
6〜8m
30件
21万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて36%の差があります。
長方形
19件
23万/坪
ほぼ長方形
11件
20万/坪
不整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
25万/坪
北西
7件
22万/坪
南東
13件
20万/坪
北東
9件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
19.4万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,864万円
取引実績
38件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万
200820102012201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪34万円へ、15年間で+86.9%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
145坪〜（480㎡〜）
13.8万/坪
2015年第3四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2015年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2015年第1四半期
4,400万円
194坪〜（640㎡〜）
22.7万/坪
2014年第3四半期
6,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
14.1万/坪
2014年第3四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2014年第3四半期
3,000万円
112坪〜（370㎡〜）
26.8万/坪
2014年第2四半期
6,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
鷹の台は四街道市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価19.4万/坪。
1つ上の池花とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
鷹の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市鷹の台２丁目２２番１５ | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 都賀 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）