鷹の台の一戸建て相場
千葉県四街道市鷹の台 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県四街道市鷹の台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約98件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,995万
100〜120㎡
45件
3,767万
120〜150㎡
34件
3,310万
150㎡以上
4件
4,287万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
84件
3,874万
8m以上
10件
3,887万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,352万円
取引実績
98件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
10万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
５ＬＤＫ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
鷹の台は四街道市内19地区中11位（上位42%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上のさちが丘とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
鷹の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市鷹の台２丁目２２番１５ | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 都賀 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）