さちが丘の一戸建て相場
千葉県四街道市さちが丘 | 37件の成約データ
千葉県四街道市さちが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約37件、前年比+459.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,115万円。軽量鉄骨造（2,437万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
3,115万
軽量鉄骨造
4件
2,437万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
898万
80〜100㎡
5件
2,119万
100〜120㎡
19件
3,785万
120〜150㎡
6件
3,359万
150㎡以上
3件
4,270万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,733万
6〜8m
10件
3,003万
8m以上
4件
1,038万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲459.0%
平均価格
2,154万円
取引実績
37件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
20万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,771万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
195㎡〜
28.2万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第4四半期
620万円
135㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
500万円
135㎡〜
3.7万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
さちが丘は四街道市内19地区中10位（上位47%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の大日とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）