陽光台の一戸建て相場
千葉県君津市陽光台 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県君津市陽光台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約31件、前年比-31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,736万円。軽量鉄骨造（1,578万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
2,736万
軽量鉄骨造
3件
1,578万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,518万
100〜120㎡
9件
2,120万
120〜150㎡
14件
3,030万
150㎡以上
3件
3,003万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
2,327万
8m以上
16件
2,875万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼31.4%
平均価格
1,924万円
取引実績
31件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
9万
'08'11'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
555㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
550㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-176人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,447 | - |
| 2017 | 85,604 | - |
| 2019 | 83,885 | -512 |
| 2021 | 82,103 | -325 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
| 2024 | 79,520 | -165 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の一戸建てマップ
君津市内のエリアランキング
陽光台は君津市内14地区中14位（上位0%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の君津台とは5%の差。
陽光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市陽光台１丁目１１番２ | 4.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 君津 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）