南子安の土地相場
千葉県君津市南子安 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県君津市南子安の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約92件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,446円高くなります。
4〜6m
3件
2万/坪
6〜8m
56件
2万/坪
8m以上
33件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて316%の差があります。
ほぼ正方形
7件
5万/坪
不整形
4件
2万/坪
長方形
33件
2万/坪
ほぼ長方形
33件
1万/坪
ほぼ台形
8件
1万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南西
22件
3万/坪
南
17件
2万/坪
南東
12件
2万/坪
東
4件
2万/坪
北東
17件
2万/坪
北西
10件
1万/坪
北
10件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
倉庫
2件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
1,673万円
取引実績
92件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪25万円へ、18年間で+103.7%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
82坪〜（270㎡〜）
31.8万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
133坪〜（440㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
890万円
44坪〜（145㎡〜）
20.3万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-176人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,447 | - |
| 2017 | 85,604 | - |
| 2019 | 83,885 | -512 |
| 2021 | 82,103 | -325 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
| 2024 | 79,520 | -165 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の土地マップ
君津市内のエリアランキング
南子安は君津市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の西坂田とは2%の差。
南子安周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市南子安６丁目２１番５ | 6.7万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 君津 3200m |
| 君津市南子安５丁目１８番４ | 5.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 君津 2800m |
| 君津市南子安９丁目１１番９ | 4.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 君津 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）