南子安の一戸建て相場
千葉県君津市南子安 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県君津市南子安の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約133件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,196万円。軽量鉄骨造（2,131万円）との差は425%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
11,196万
ＲＣ
3件
4,111万
木造
105件
3,319万
軽量鉄骨造
8件
2,131万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,385万
80〜100㎡
11件
2,367万
100〜120㎡
62件
3,154万
120〜150㎡
29件
3,539万
150㎡以上
19件
6,253万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
101件
3,288万
8m以上
30件
5,232万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
2,850万円
取引実績
133件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
5件
３ＬＤＫ
3,175万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
５ＬＤＫ
2,350万円
2件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
290㎡〜
10.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
430㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-176人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,447 | - |
| 2017 | 85,604 | - |
| 2019 | 83,885 | -512 |
| 2021 | 82,103 | -325 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
| 2024 | 79,520 | -165 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の一戸建てマップ
君津市内のエリアランキング
南子安は君津市内14地区中3位（上位79%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の中野とは8%の差。
南子安周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市南子安６丁目２１番５ | 6.7万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 君津 3200m |
| 君津市南子安５丁目１８番４ | 5.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 君津 2800m |
| 君津市南子安９丁目１１番９ | 4.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 君津 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）