エクセレントシティ千葉ニュータウン中央
千葉県印西市中央南1丁目7-2 | 築19年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20102013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.9万/㎡から2025年は42.5万/㎡へ、15年間で52.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では58.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×1.322
補正係数 ×1.322
代表面積 89.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・23件）で、平均3,114万円です。3LDKが最も高く平均3,618万円、2SSLDKは平均2,440万円です。
1SLDK
2,901万
3件
2SLDK
3,114万
23件
2LDK
3,480万
2件
2SSLDK
2,440万
2件
3LDK
3,618万
11件
4LDK
3,407万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,901万 | 2,570万 | 3,405万 |
| 2SLDK | 23件 | 3,114万 | 2,268万 | 4,280万 |
| 2LDK | 2件 | 3,480万 | 3,480万 | 3,480万 |
| 2SSLDK | 2件 | 2,440万 | 2,440万 | 2,440万 |
| 3LDK | 11件 | 3,618万 | 2,784万 | 4,203万 |
| 4LDK | 12件 | 3,407万 | 2,527万 | 4,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（24.5万円）と比べて3.9万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
14件
24.5万/㎡
4-7階
13件
23.6万/㎡
8階以上
27件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県印西市中央南1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 73.16m² ～ 93.15m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 陽栄 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
千葉ニュータウン中央駅
成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
内野小学校
中学校
原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ千葉ニュータウン中央 | 2007 | 49戸 | 37.4万 | 3,480万 |
| レーベン千葉ニュータウン中央 | 2013 | 57戸 | 43.7万 | 4,380万 |
| ローレルスクエア千葉ニュータウン中央E棟 | 2003 | 41戸 | 33.6万 | 3,120万 |
| ローレルスクエア千葉ニュータウン中央B棟 | 2003 | 63戸 | 18.7万 | 1,900万 |
| ローレルスクエア千葉ニュータウン中央C棟 | 2003 | 41戸 | 45.4万 | 3,770万 |
| レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム | 2016 | 303戸 | 54.8万 | 4,500万 |
| ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央２フロントヴィラ | 2016 | 119戸 | 49.5万 | 4,000万 |
| ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央参番館 | 2009 | 121戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央壱番館 | 2009 | 103戸 | 42.5万 | 4,500万 |
| ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央四番館 | 2010 | 121戸 | 44.9万 | 3,490万 |
| ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザフロント | 2020 | 237戸 | 54.4万 | 5,480万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 22.7万 | 23.7万 | 22.7万 | 23.8万 | 29.9万 | 28.1万 | 31.2万 | 52.7万 |
| 1SLDK | - | - | 28.8万 | - | - | 25.6万 | 31.2万 | - |
| 4LDK | 23.1万 | 23.9万 | 24.7万 | 24.7万 | 25.6万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 30.2万 | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,388万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SSLDK | 90㎡〜 | 1,920万 | 20.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜13階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SSLDK | 90㎡〜 | 1,920万 | 20.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.34万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,720万 | 19.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | ー | 85㎡〜 | 2,140万 | 23.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.83万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,140万 | 23.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 27.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.31万/㎡ |
| 2012年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.61万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.37万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.75万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.39万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。