若松町の土地相場
千葉県千葉市若葉区若松町 | 170件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市若葉区若松町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.8万円（成約170件、前年比+101.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が222,319円高くなります。
4m未満
6件
16万/坪
4〜6m
89件
26万/坪
6〜8m
58件
32万/坪
8m以上
17件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
11件
34万/坪
ほぼ長方形
50件
32万/坪
長方形
56件
30万/坪
ほぼ正方形
11件
29万/坪
台形
13件
24万/坪
袋地等
4件
23万/坪
ほぼ台形
9件
21万/坪
不整形
14件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
9件
34万/坪
東
21件
33万/坪
北
7件
30万/坪
南西
30件
29万/坪
南東
43件
29万/坪
北東
28件
29万/坪
西
7件
29万/坪
北西
25件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
13件
店舗
2件
平均坪単価
22.8万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▲101.9%
平均価格
2,210万円
取引実績
170件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+117.7%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2025年第2四半期
16,000万円
145坪〜（480㎡〜）
110.2万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
51坪〜（170㎡〜）
54.4万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2025年第1四半期
7,500万円
248坪〜（820㎡〜）
30.2万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
133坪〜（440㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
91坪〜（300㎡〜）
25.3万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | - |
| 2017 | 149,846 | - |
| 2019 | 149,619 | +472 |
| 2021 | 148,468 | +485 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
| 2024 | 146,761 | +670 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
若松町は千葉市若葉区内16地区中12位（上位25%）。
坪単価22.8万/坪。
1つ上の貝塚町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
若松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区若松町４８０番３ | 7.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 都賀 1200m |
| 千葉市若葉区若松町２３７６番７ | 7.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小倉台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）