千城台南の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区千城台南 | 78件の成約データ
千葉県千葉市若葉区千城台南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約78件、前年比+26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,809万円。木造（3,704万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,809万
木造
67件
3,704万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,206万
100〜120㎡
54件
3,779万
120〜150㎡
7件
3,471万
150㎡以上
6件
4,289万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,848万
6〜8m
52件
4,010万
8m以上
13件
3,600万
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
2,759万円
取引実績
78件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
20万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
36
築21-25年
17
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,283万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | - |
| 2017 | 149,846 | - |
| 2019 | 149,619 | +472 |
| 2021 | 148,468 | +485 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
| 2024 | 146,761 | +670 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
千城台南は千葉市若葉区内27地区中4位（上位85%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の東寺山町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）