貝塚町の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区貝塚町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市若葉区貝塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,967万円。木造（3,578万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,967万
鉄骨造
4件
4,630万
木造
47件
3,578万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,670万
80〜100㎡
12件
3,219万
100〜120㎡
24件
3,356万
120〜150㎡
8件
3,568万
150㎡以上
7件
9,490万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,707万
4〜6m
26件
3,605万
6〜8m
18件
5,234万
8m以上
5件
4,261万
平均㎡単価
15.2万/㎡
平均価格
2,943万円
取引実績
58件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
16万
'08'10'12'14'16'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
4件
３ＬＤＫ
1,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
320㎡〜
8.8万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
155㎡〜
8.4万/㎡
2022年第4四半期
420万円
145㎡〜
2.9万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | - |
| 2017 | 149,846 | - |
| 2019 | 149,619 | +472 |
| 2021 | 148,468 | +485 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
| 2024 | 146,761 | +670 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
貝塚町は千葉市若葉区内27地区中15位（上位44%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の千城台東とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）