瑞穂のマンション相場
千葉県千葉市花見川区瑞穂 | 127件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区瑞穂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約127件、前年比-16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.4万円に対し、築35年は17.4万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
13件
31.4万/㎡
築10年
36件
30.8万/㎡
築15年
14件
36.3万/㎡
築20年
40件
36.0万/㎡
築25年
21件
32.6万/㎡
築35年
2件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,600万円。
４ＬＤＫ
28件
3,173万円
３ＬＤＫ
83件
2,730万円
２ＬＤＫ
12件
2,041万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,600万円
平均㎡単価
28.0万/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
2,323万円
取引実績
127件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.7万円から2026年は㎡24.8万円へ、18年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
29
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,283万円
83件
４ＬＤＫ
2,668万円
28件
２ＬＤＫ
1,775万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瑞穂のマンション一覧（2棟）
瑞穂の杜ガーデンプラザ新検見川20番館サウスリッジ
売買0件
ガーデンプラザ新検見川
築28年
| 9階建
| 92戸
売買0件
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
瑞穂は千葉市花見川区内12地区中4位（上位67%）。
単価28.0万/㎡。
1つ上の幕張町とは14%の差。
瑞穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区瑞穂１丁目１８番４ | 16.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）