さつきが丘の土地相場

Name: さつきが丘の土地相場データ（千葉市花見川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市花見川区さつきが丘 | 37件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県千葉市花見川区さつきが丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.1万円（成約37件、前年比+0.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

さつきが丘の土地

37件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

517,284円/坪

推定総額

2,328万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,465円高くなります。

4〜6m

60万/坪

3件

6〜8m

51万/坪

21件

8m以上

54万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（47万円）と比べて26%の差があります。

長方形

59万/坪

19件

ほぼ長方形

47万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。

南西

67万/坪

8件

北

53万/坪

4件

南

50万/坪

9件

北東

47万/坪

8件

東

47万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

8件

店舗

2件

さつきが丘 39.1万/坪(11.8万/㎡) 千葉市花見川区内 11位/17地区

平均坪単価

39.1万/坪

11.8万/㎡

前年比 ▲0.2%

平均価格

2,458万円

取引実績

37件

平均面積

67坪

222㎡

相場の動き

坪単価の推移

78万61万44万27万

200820112014201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪40万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,800万円 44坪〜（145㎡〜） 41.0万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 41坪〜（135㎡〜） 39.2万/坪

2024年第3四半期 1,500万円 39坪〜（130㎡〜） 38.1万/坪

2024年第2四半期 2,000万円 44坪〜（145㎡〜） 45.6万/坪

2024年第1四半期 3,200万円 76坪〜（250㎡〜） 42.3万/坪

2023年第2四半期 1,100万円 26坪〜（85㎡〜） 42.8万/坪

2020年第1四半期 17,000万円 514坪〜（1700㎡〜） 33.1万/坪

2017年第1四半期 1,400万円 51坪〜（170㎡〜） 27.2万/坪

2016年第2四半期 7,000万円 185坪〜（610㎡〜） 37.9万/坪

2016年第1四半期 1,700万円 44坪〜（145㎡〜） 38.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市花見川区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	177,354	-
2017	176,569	-
2019	176,973	+172
2021	176,706	+703
2023	177,254	+1,336
2024	176,964	+612

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%

千葉市花見川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市花見川区の土地マップ

千葉市花見川区内のエリアランキング

さつきが丘は千葉市花見川区内17地区中11位（上位35%）。坪単価39.1万/坪。 1つ上の朝日ケ丘とは6%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 幕張本郷

79.2万/坪

+102%

6 検見川町

47.4万/坪

+21%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 武石町

43.9万/坪

+12%

8 浪花町

43.4万/坪

+11%

9 幕張町

41.9万/坪

+7%

10 朝日ケ丘

41.6万/坪

+6%

11 さつきが丘 ◀

39.1万/坪

―

12 作新台

35.9万/坪

-8%

お手頃帯（13〜17位）

13 畑町

32.2万/坪

-18%

17 千種町

17.4万/坪

-55%

他 3 地区

最寄り駅の相場

さつきが丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市花見川区さつきが丘２丁目５番９	10.7万/㎡	-	住宅	新検見川 2800m
千葉市花見川区さつきが丘２丁目２７番１２	10.0万/㎡	+0.6%	住宅	新検見川 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

さつきが丘の他の不動産相場