朝日ケ丘の土地相場

Name: 朝日ケ丘の土地相場データ（千葉市花見川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘 | 97件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.6万円（成約97件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

朝日ケ丘の土地

97件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

498,141円/坪

推定総額

2,491万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,146円高くなります。

4m未満

53万/坪

10件

4〜6m

58万/坪

55件

6〜8m

66万/坪

21件

8m以上

54万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価73万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて32%の差があります。

ほぼ正方形

73万/坪

10件

ほぼ長方形

59万/坪

31件

不整形

57万/坪

8件

ほぼ台形

56万/坪

17件

長方形

55万/坪

27件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

北

66万/坪

6件

西

60万/坪

12件

北西

60万/坪

14件

南西

60万/坪

19件

南

59万/坪

12件

北東

58万/坪

14件

南東

55万/坪

14件

東

53万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

39件

事務所

1件

店舗

1件

朝日ケ丘 41.6万/坪(12.6万/㎡) 千葉市花見川区内 10位/17地区

平均坪単価

41.6万/坪

12.6万/㎡

平均価格

2,794万円

取引実績

97件

平均面積

75坪

249㎡

相場の動き

坪単価の推移

92万69万46万23万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+56.0%上昇（年平均+3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 3,000万円 45坪〜（150㎡〜） 66.1万/坪

2024年第4四半期 2,900万円 44坪〜（145㎡〜） 66.1万/坪

2024年第2四半期 3,400万円 45坪〜（150㎡〜） 74.9万/坪

2024年第2四半期 8,200万円 142坪〜（470㎡〜） 57.7万/坪

2024年第1四半期 2,700万円 50坪〜（165㎡〜） 54.1万/坪

2023年第4四半期 2,700万円 50坪〜（165㎡〜） 54.1万/坪

2023年第2四半期 8,500万円 106坪〜（350㎡〜） 80.3万/坪

2022年第4四半期 2,700万円 54坪〜（180㎡〜） 49.6万/坪

2022年第4四半期 8,700万円 112坪〜（370㎡〜） 77.7万/坪

2022年第3四半期 1,300万円 24坪〜（80㎡〜） 53.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市花見川区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	177,354	-
2017	176,569	-
2019	176,973	+172
2021	176,706	+703
2023	177,254	+1,336
2024	176,964	+612

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%

千葉市花見川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市花見川区の土地マップ

千葉市花見川区内のエリアランキング

朝日ケ丘は千葉市花見川区内17地区中10位（上位41%）。坪単価41.6万/坪。 1つ上の幕張町とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 幕張本郷

79.2万/坪

+90%

6 検見川町

47.4万/坪

+14%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 武石町

43.9万/坪

+5%

8 浪花町

43.4万/坪

+4%

9 幕張町

41.9万/坪

+1%

10 朝日ケ丘 ◀

41.6万/坪

―

11 さつきが丘

39.1万/坪

-6%

12 作新台

35.9万/坪

-14%

お手頃帯（13〜17位）

13 畑町

32.2万/坪

-23%

17 千種町

17.4万/坪

-58%

他 3 地区

最寄り駅の相場

朝日ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３２０４番３２	19.1万/㎡	+0.5%	住宅	新検見川 900m
千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８	16.4万/㎡	-	住宅	新検見川 1300m
千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１	14.9万/㎡	+0.7%	住宅	新検見川 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

朝日ケ丘の他の不動産相場