朝日ケ丘の一戸建て相場

Name: 朝日ケ丘の一戸建て相場データ（千葉市花見川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘 | 202件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約202件、前年比+0.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

朝日ケ丘の一戸建て

188件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,211万円

うち土地分

4,786万円

うち建物分

425万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,361万円。木造（3,438万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,361万

4件

軽量鉄骨造

3,736万

17件

木造

3,438万

171件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,160万

8件

80〜100㎡

2,988万

42件

100〜120㎡

3,686万

108件

120〜150㎡

3,402万

24件

150㎡以上

4,967万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,017万

14件

4〜6m

3,453万

130件

6〜8m

4,479万

40件

8m以上

4,342万

7件

朝日ケ丘 23.1万/㎡千葉市花見川区内 10位/24地区

平均㎡単価

23.1万/㎡

前年比 ▲0.9%

平均価格

3,235万円

取引実績

202件

平均面積

162㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

20万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,267万円

18件

３ＬＤＫ

2,700万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,350万円

2件

４ＤＫ

900万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,150万円

2件

６ＬＤＫ

6,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 13.1万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 42.4万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 43.5万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 130㎡〜 13.1万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 280㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.2万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 28.8万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 32.6万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 33.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市花見川区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	177,354	-
2017	176,569	-
2019	176,973	+172
2021	176,706	+703
2023	177,254	+1,336
2024	176,964	+612

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%

千葉市花見川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市花見川区の一戸建てマップ

千葉市花見川区内のエリアランキング

朝日ケ丘は千葉市花見川区内24地区中10位（上位58%）。単価23.1万/㎡。 1つ上の南花園とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 瑞穂

32.2万

+39%

8 検見川町

26.5万

+15%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 南花園

23.8万

+3%

10 朝日ケ丘 ◀

23.1万

―

11 畑町

22.1万

-4%

12 宮野木台

18.9万

-18%

13 さつきが丘

18.6万

-20%

14 作新台

17.9万

-23%

15 柏井

17.2万

-26%

16 長作町

15.5万

-33%

お手頃帯（17〜24位）

17 犢橋町

15.2万

-34%

24 こてはし台

9.9万

-57%

他 6 地区

最寄り駅の相場

朝日ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３２０４番３２	19.1万/㎡	+0.5%	住宅	新検見川 900m
千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８	16.4万/㎡	-	住宅	新検見川 1300m
千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１	14.9万/㎡	+0.7%	住宅	新検見川 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

朝日ケ丘の他の不動産相場