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サニータウンにれの木台団地

千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘2丁目1-1〜3、2-1〜34、3-1〜30 | 築43年 | 1078戸

推定相場
サニータウンにれの木台団地
最新データ
2026年2月
売買265件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.3万円。周辺エリア平均（15.0万円）より31.1%低く、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）より61.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、13年間で38.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,600円から2020年には53,808円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・156件）で、平均801万円です。4LDKが最も高く平均1,025万円、1LDKは平均745万円です。
1LDK
2件
745万
2LDK
17件
1,013万
3LDK
156件
801万
4LDK
70件
1,025万
5LDK
17件
908万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 745万 745万 745万
2LDK 17件 1,013万 373万 2,347万
3LDK 156件 801万 303万 2,060万
4LDK 70件 1,025万 550万 2,138万
5LDK 17件 908万 608万 1,560万

物件概要

所在地千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘2丁目1-1〜3、2-1〜34、3-1〜30
築年月1983年8月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下5階付5階建
総戸数1078戸
専有面積62.06m² ～ 102.76m²
分譲会社都市再生機構
施工会社住宅都市整備公団
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
にれの木台中央バス停駅
徒歩3分
🚉
新検見川駅
JR中央・総武線
徒歩23分

学区情報

小学校
朝日ヶ丘小学校
中学校
朝日ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニータウンにれの木台団地 1983 1078戸 10.3万 680万
サニータウンにれの木台1-1号棟 1983 - - -
サニータウンにれの木台２-２号棟 1983 20戸 - -
サニータウンにれの木台２-１号棟 1983 30戸 - -
サニータウンにれの木台２-３号棟 1983 20戸 14.9万 980万
サニータウンにれの木台２-５号棟 1983 10戸 - -
サニータウンにれの木台２-４号棟 1983 10戸 - -
サニータウンにれの木台1-2号棟 1983 - - -
にれの木台第一住宅 1983 65戸 16.2万 1,280万
サニータウンにれの木台２－６号棟 1983 8戸 - -
サニータウンにれの木台1-3号棟 1983 - - -

売買データ分析（265件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が71件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
194件
1,000〜2,000万
71件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 11.1万 12.2万 9.9万 7.3万 9.8万 14.4万 11.6万 16.5万
4LDK 9.1万 7.8万 10.4万 13.9万 - - 10.5万 -
2LDK 21.6万 - - 16.4万 18.2万 - - -
5LDK 7.6万 13.4万 9.3万 - - - - -
全 265 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.34万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.61万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 10.29万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 100㎡〜 1,080万 10.52万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 12.92万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 790万 11.95万/㎡
2025年3月 低層 3SSLDK 95㎡〜 1,890万 19.25万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 75㎡〜 880万 11.12万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 14.43万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 65㎡〜 1,290万 19.61万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,190万 18.09万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 780万 9.85万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.9万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.65万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.46万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,190万 18.09万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.9万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 480万 7.3万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,080万 16.42万/㎡
2022年10月 低層 4LDK 105㎡〜 1,480万 13.92万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 480万 7.3万/㎡
2021年9月 高層 5LDK 95㎡〜 680万 6.94万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 480万 7.3万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 95㎡〜 780万 7.96万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.42万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.82万/㎡
2021年7月 中層 5LDK 100㎡〜 780万 7.6万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 65㎡〜 550万 8.33万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.86万/㎡
2021年5月 中層 4LDK 95㎡〜 880万 8.99万/㎡
2021年5月 中層 4LDK 100㎡〜 650万 6.33万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 450万 6.84万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 100㎡〜 780万 7.61万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 13.37万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 480万 7.26万/㎡
2021年2月 高層 5LDK 65㎡〜 880万 13.38万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 10.34万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 100㎡〜 1,180万 11.49万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 100㎡〜 1,580万 15.38万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 100㎡〜 1,580万 15.38万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 11.4万/㎡
2020年9月 低層 5LDK 100㎡〜 1,350万 13.16万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 100㎡〜 880万 8.58万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.17万/㎡
2020年7月 低層 5LDK 100㎡〜 1,380万 13.46万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 100㎡〜 780万 7.61万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.27万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 65㎡〜 420万 6.39万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.9万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 65㎡〜 580万 8.71万/㎡

他 215 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額68,000円。4LDKなら月額72,714円が相場です。
1LDK
52,267円
47,000〜70,000円
2DK
49,775円
46,600〜53,400円
2LDK
64,667円
59,000〜70,000円
3DK
51,210円
44,800〜56,100円
3LDK
68,000円
50,000〜88,000円
4LDK
72,714円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
50件
8〜10万
3件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 低層 2DK 45㎡〜 46,600円 1,008円/㎡
2020年4月 中層 2DK 45㎡〜 50,500円 1,092円/㎡
2020年4月 高層 2DK 45㎡〜 51,000円 1,103円/㎡
2020年4月 高層 2DK 45㎡〜 50,500円 1,077円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 65㎡〜 65,000円 988円/㎡
2020年2月 高層 3DK 50㎡〜 56,100円 1,078円/㎡
2020年2月 中層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,066円/㎡
2020年2月 中層 3DK 50㎡〜 45,500円 878円/㎡
2020年1月 高層 2DK 45㎡〜 50,500円 1,092円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 85㎡〜 73,000円 834円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,139円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 45㎡〜 53,200円 1,085円/㎡
2020年1月 低層 2DK 45㎡〜 48,600円 1,051円/㎡
2019年9月 低層 2DK 45㎡〜 46,700円 1,010円/㎡
2019年9月 中層 2DK 45㎡〜 50,500円 1,092円/㎡
2019年8月 高層 3DK 50㎡〜 56,100円 1,078円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 45㎡〜 51,000円 1,103円/㎡
2019年7月 中層 3DK 50㎡〜 45,500円 878円/㎡
2019年6月 高層 3DK 50㎡〜 53,200円 1,022円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 45㎡〜 47,000円 1,017円/㎡
2019年6月 高層 1LDK 45㎡〜 51,000円 1,103円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 45㎡〜 48,600円 1,051円/㎡
2019年5月 低層 3DK 50㎡〜 56,100円 1,083円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 50,000円 760円/㎡
2019年3月 低層 2DK 45㎡〜 48,500円 1,049円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 56,000円 851円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 85㎡〜 73,000円 834円/㎡
2019年1月 高層 3DK 50㎡〜 56,100円 1,078円/㎡
2019年1月 中層 3DK 50㎡〜 45,500円 878円/㎡
2019年1月 高層 3DK 50㎡〜 44,800円 861円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。