高浜の一戸建て相場

Name: 高浜の一戸建て相場データ（千葉市美浜区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県千葉市美浜区高浜 | 86件の成約データ他の種別: マンション

千葉県千葉市美浜区高浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約86件、前年比-11.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高浜の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,869万円

うち土地分

3,284万円

うち建物分

585万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

65坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,404万円。木造（4,655万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,404万

4件

木造

4,655万

77件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,441万

6件

80〜100㎡

4,310万

42件

100〜120㎡

5,434万

22件

120〜150㎡

5,433万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,852万

18件

6〜8m

5,008万

39件

8m以上

4,737万

16件

高浜 29.9万/㎡千葉市美浜区内 4位/6地区

平均㎡単価

29.9万/㎡

前年比 ▼11.2%

平均価格

3,833万円

取引実績

86件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

29万

42万

'08'10'14'16'18'20'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,664万円

14件

３ＬＤＫ

4,460万円

10件

５ＬＤＫ

4,067万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,050万円

2件

１ＬＤＫ

7,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 52.2万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 52.2万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 46.3万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 22.1万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 44.2万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 25.7万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 175㎡〜 22.3万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 95㎡〜 44.2万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 36.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市美浜区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+853人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,514	-
2017	148,357	-
2019	149,351	+804
2021	152,279	+2,510
2023	152,816	-137
2024	155,380	+2,441

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）

将来人口: 2035年-10.5%、2050年-18%

千葉市美浜区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市美浜区の一戸建てマップ

千葉市美浜区内のエリアランキング

高浜は千葉市美浜区内6地区中4位（上位33%）。単価29.9万/㎡。 1つ上の磯辺とは1%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 稲毛海岸

39.6万

+33%

2 高洲

32.8万

+10%

中価格帯（3〜4位）

3 磯辺

30.3万

+1%

4 高浜 ◀

29.9万

―

お手頃帯（5〜6位）

5 真砂

29.6万

-1%

6 幕張西

29.3万

-2%

最寄り駅の相場

高浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２	18.1万/㎡	+2.3%	住宅	稲毛海岸 700m
千葉市美浜区高浜１丁目１番７	14.7万/㎡	+1.4%	住宅,その他	稲毛海岸 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高浜の他の不動産相場

🏢 マンション

高浜のマンション相場 →